Immonet-Nr.: 47623891

Anbieter-Objekt-ID: 22 082 019-1434205

VON POLL IMMOBILIEN: Urbanes Wohnen - Neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage

Etagenwohnung kaufen in Kelkheim

65779  Kelkheim
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Kaufpreis
595,000.00 €
Hausgeld pro Monat
386.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
103 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
82.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 3
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

- Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten
- BORA Kochfeldabzug
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Massiver Eiche Parkettboden
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Balkon mit traumhaften Fernblick
- Elektrische Markise am Balkon
- 1 Gäste WC
- 1 Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen, neuwertigen Eigentumswohnung im Herzen der Kelkheimer Innenstadt? Dann ist diese schön geschnittene Vierzimmerwohnung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, fast neuwertigen Mehrfamilienhaus, mit Erstbezug im Jahr 2017.
Sie gelangen ohne Treppen bequem über einen Aufzug in den dritten Stock.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der sogleich den Blick auf die hellen Räume freigibt. Herzstück dieser Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Der Wohnbereich bietet Ihnen reichlich Fläche für eine optimale Raumgestaltung nach Ihren Wünschen. Derweil bietet die helle Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten allen Komfort, den Sie sich nur vorstellen können. Es gibt zahlreiche Abstellmöglichkeiten und ein modernes Abzug-System von BORA.

Der Balkon befindet sich auf der Süd- / Ostseite der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die Ferne des Feldbergs und auf die ansehnliche Natur, die der Taunus zu bieten hat. Sie werden dabei ganz vergessen, dass Sie mitten im Zentrum vom Kelkheim sind und alle Vorteile genießen können, die die zentrale Lage mit sich bringt.

Drei weitere Räume können ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste/ - oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Alle Schlafzimmer bestechen durch bodentiefe Fenster sowie elektrische Rollläden.

Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche liegt gleich nebenan.

Im praktischen Abstellraum gibt es einen Wasseranschluss. Hier können Sie Ihre Waschmaschine platzieren und haben des Weiteren noch Platz für Haushaltsgeräte.
Ein Gäste-WC darf natürlich auch nicht fehlen und ist ebenfalls Bestandteil der Eigentumswohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot zudem durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und einem Kellerabteil, die bereits im Angebotspreis enthalten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der Rettershof mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der Atzelberg, der Gimbacher Hof sowie der Opel Zoo bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 47623891

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