Immonet-Nr.: 47622918

Anbieter-Objekt-ID: 13128#bkBlw-64436

Energetisch durchdachtes und modernes Einfamilienhaus in 50827 Köln

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50827  Köln
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
849,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
138.42 m²
Grundstücksfläche ca.
183 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2003
Verfügbar ab
01.09.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
89.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
Die Ausstattung ist modern, energetisch durchdacht und ausgesprochen hochwertig. Die Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt, trotz dem jungen Baujahr ist stetig investiert worden. Die Beheizung erfolgt über moderne Nahwärme, in Kombination mit Fußbodenheizung, Warmwasser- und Heizungsstation aus 2021, die schicken, dunkelgrauen Fenstern sind Holzfenster und haben eine Isolierverglasung, das ansprechende Gästebad ist mit Außenfenster, das Badezimmer selber ist erst vor drei Jahren nochmal modernisiert worden, mit Wanne und Dusche, die Bodenbeläge sind hochwertig (Marmor im EG), der Zugangsbereich zum Haus ebenfalls in Naturstein gelegt, mit Stellplatz, die Terrasse ist überdacht und geschlossen worden und bietet hier im Frühjahr und Herbst einen angenehmen Platz, im Sommer lässt sich die Glasfassade öffnen. Die hochwertige und neuwertige, schicke Einbauküche, mit Elektrogeräten, ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Garten ist gepflegt und hübsch angelegt, ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Liegestühle, Grill oder Spielgeräte. Die Einbauküche ist neuwertig und verbleibt im Haus. Der Keller bietet weiteren Platz und ist durchgehend gefliest, auch die Sauna verbleibt und der Wasserfilter. Auf der Terrasse im Erdgeschoss, sowie auf der Dachterrasse sind Markisen vorhanden, das Haus ist lichtdurchflutet, schick und stilvoll ausgestattet und ....die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar.

Viel Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld begrüßen Sie hier in 50827 Köln-Ossendorf. Die Häuser haben modernsten Wohnstandard und sind aus dem Baujahr ca. 2003. Energetisch durchdachte 138 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Etagen und ermöglichen Eltern und Kinder, aber auch der Homeoffice-Nutzung, ein Maximum an Ruhe und Lebensqualität.

Klassisch ist im Erdgeschoss der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die geräumige Küche, die sich zum Essplatz hin öffnet und ein wunderbares und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Repräsentativ öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse und dem Wintergarten, und bietet Zugang zum hübsch angelegtem Garten mit einer weiteren Sonnenterrasse oder Grillplatz und dem Gartenhaus. Wer möchte hat hier noch Platz für einen Sandkasten oder eine Schaukel, die Größe erfordert keine übermäßiger Gartenarbeiten, aber hier haben Sie ein sonniges Plätzchen, Platz zum Spielen und können Ihre wohlverdiente Ruhe finden.

Im 1.Obergeschoss ist ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein modernes und schickes Badezimmer (erst vor drei Jahren nochmal erweitert und neu gestaltet worden), im 2.Obergeschoss sind zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit wunderbarer Dachterrasse, das andere mit kleinem Balkon. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, der Keller ist durchgehend gefliest (hochwertiger Granitstein), hier ist nochmal Platz für Spiel- oder Hobbyräume, Sport, Sauna und Vorräte und die Hausanschlüsse. Die Liegenschaft wird mit umweltfreundlicher Nahwärme versorgt, alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt, ausgenommen der Keller, die zentrale Übergabe-/Heizungsstation ist hier unter der Terrasse und muss von Bebauung freigehalten werden (was bei der Terrasse wohl eher kein Problem ist).

Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus und ein Carport gegenüber, runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung ist geschmackvoll, hochwertig und wird Sie begeistern.

Hier finden Sie neben viel Privatsphäre und stilvollem Wohnen auch soziales Miteinander und Engagement, denn Spielplätze und ein Parkanlage sind beliebte Treffpunkte. Die wunderbare Liegenschaft hat alles was Sie brauchen in fußläufiger Entfernung, Schule, Kindergarten, Nahversorger und eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt, aber auch zur Autobahn.

Der Stadtteil Ossendorf erfreut sich immer größerer Beliebtheit und gehört inzwischen zu den bevorzugten Wohnvierteln von Köln. Ossendorf bietet vor allem für Familien eine Mischung aus modernen Bauten und Geschichte, Einrichtungen für den täglichen Bedarf aber auch Grünflächen. Hier ist mit dem "Coloneum" eines der größten und modernsten Medienzentren Europas entstanden. Die hier offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer, ruhiger und gepflegter Wohnlage von 50827 Köln-Ossendorf und schließt sich räumlich an den Wohnpark Ossendorf an. Das Gelände der ehemaligen belgischen Klerken-Kaserne ist im Jahr 2000 geschmackvoll und hochwertig umgebaut worden, das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus ist im Zuge der weiteren Bebauung etwa 2003 fertiggestellt und bezogen worden.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte und moderne Einfamilienhausbebauung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein schöner Park lädt Sie zu Spaziergängen ein und schließt sich dem Wohngebiet an und für jungen Familien sind gute Schulen und Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen und diverse Discounter, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500 m und sehr gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Top Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung an die Autobahn.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47622918

Anbieter-Objekt-ID: 13128#bkBlw-64436

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Frauke Kuckertz

Oberstraße 135

52349 Düren

Ihr Anbieter

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Frauke Kuckertz

Oberstraße 135

52349 Düren

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.