Immonet-Nr.: 47600739

Anbieter-Objekt-ID: 21 143 017 EG-1438782

4,5 Zimmer Neubau in Leonberg-Silberberg

Etagenwohnung kaufen in Leonberg

71229  Leonberg
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Kaufpreis
631,300.00 €
Hausgeld pro Monat
300.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
18,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: LUFTWP

-Stufenloser Zugang von der Straße
-Personenaufzug vom UG bis zum DG
-Großzügige und sonnige Balkone mit hochwertigen Bodenbelägen
-Exklusive Sanitär-Einrichtungsgegenstände
-Hochwertige Fliesenbeläge zur freien Auswahl
-Pflegeleichte Granitfliesen in den Treppenhäusern
-PKW-Stellplatz mit Garage für jede Wohneinheit

Hier werden Wohnträume wahr - attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eingebautem Wohlfühl-Faktor und kleinem Gartenanteil.

Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten gewährleistet modernes Wohnen gepaart mit viel Behaglichkeit. Die kleine Wohneinheit sorgt für viel Privatsphäre, Raum für individuelle Gestaltung und wird zum Inbegriff Ihres neuen Zuhause.

Unser Neubauprojekt wartet mit vielen positiven Attributen auf seine zukünftigen Bewohner und Besucher. Eine gelungene und moderne Architektur mit vielen, teils bodentiefen Fenstern, sorgt für ein besonderes Wohnerlebnis. Im Gartengeschoss befinden sich drei Einzelgaragen, ein von außen zugänglicher Raum für die Mülltonnen, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder/Kinderwagen, ein Raum für Waschmaschinen/Trockner, die privaten Abstellräume und ein Raum für die Haustechnik. Mittels des Personenaufzugs erreichen Sie von hier alle Wohnebenen.
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert durch einen großen und offen gestalteten Koch-/Wohn- und Essbereich von welchem man direkt auf den Balkon gelangt.

Das Herzstück jeder Wohnung ist der offene Bereich für WOHNEN/ESSEN/KÜCHE mit dem direkt zugänglichen Balkon bzw. Loggia. Ein großes Tageslichtbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein separates WC runden das Angebot ab.

Gleich ob Sie zu Fuß, mit dem Kinderwagen, dem Fahrrad oder dem Auto heimkommen, Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit viel Bequemlichkeit und Komfort.
Direkt vom Meisenbergweg aus fahren Sie in Ihre Einzelgarage und haben zusätzlich vor der Garage noch einen Stellplatz. Von hier gelangen Sie ebenerdig ins Gebäude und direkt zum Personenfahrstuhl. Ein großer zum Wohnhaus gehörender Kinderspielplatz befindet sich an der im Südwesten gelegenen Grundstücksecke.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

INDIVIDUELLE UND MODERNE WOHNRÄUME IN SCHÖNER LAGE.
Leonberg - Silberberg
Bereits der Straßennamen Meisenbergweg gibt erste Hinweise auf eine naturnahe Lage. Die Nachbarschaftsbebauung ist mithin geprägt durch relativ weite Abstände und große Gärten. Nur 200 Meter vom Objekt entfernt beginnt ein großes Waldgebiet mit direkt angrenzenden Wiesen und Feldern.
Naturnahes Wohnen und trotzdem am Puls der Stadt lautet hier die Devise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 47600739

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Graf-Ulrich-Straße 6

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