Immonet-Nr.: 47593839

Anbieter-Objekt-ID: RI-0065-2021-2379181

Größzügige Villa in Walle mit Feldrandlage am Naturschutzgebiet

Villa kaufen in Schwülper

38179  Schwülper
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Kaufpreis
1,347,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98% inkl. ges. MwSt. zahlbar 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages. inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
341 m²
Grundstücksfläche ca.
959 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
Erdgeschoss:
* großzügig verglaster, nach oben offener Eingangsbereich
* Bad mit Dusche / Garderobe
* Vorratsraum / Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum mit Brennstoffzelle
* Esszimmer
* moderne weiße Einbauküche mit Theke, Ceranfeld inkl. eingebauter
Dunstabzugshaube
* Wohnzimmer mit Gaskamin, abgehängter Decke mit indirekter Beleuchtung
und zusätzlicher Wendeltreppe ins OG
* Südwest Terrasse
* zweite große Terrasse hinter dem Haus
* gepflegter, schöner Garten mit modernem Gerätehaus


Obergeschoss:
* großzügiger Raum, als Arbeitszimmer nutzbar, oder auch als zweites
Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
* Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer, mit Badewanne
* Kinderzimmer mit Feldblick
* Vollbad ínkl. Dusche
* lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Galerie


Dachgeschoss:
* großer Raum z.B als Arbeitszimmer nutzbar mit offener Küche
* Vollbad ínkl. Dusche
* Abstellraum
* vollwertige Küche
* 2 weitere Räume, bspw. als Kinderzimmer nutzbar
* Treppenhaus mit Galerie
* 2 Loggien

Optional können die Räume im Dachgeschoss als Einliegerwohnung (z.B. für Pflegepersonal) verwendet werden.

Dreifachgarage mit Zugang zum Fahrstuhl

Das Haus verfügt über eine Smarthome Anlage, Alarmanlage und Kameras

Jede Villa ist ein Haus, aber nicht jedes Haus ist eine Villa.

Diese repräsentative, großzügige 10-Zimmer Villa unterscheidet sich vom klassischen Eigenheim.
Das schöne, große Haus steht als Ausdruck anspruchsvoller Wohnkultur und verfeinert die Lebensart.
Erbaut wurde es 1995, im Jahr 2016 wurde umfangreich renoviert (Küchen, Bäder, Decken, etc.).

Auf dem sonnigen Grundstück besticht die Villa mit 341qm ausgebauter
Wohnfläche und unverbaubarer, wunderschöner Feld- Randlage.

- Onlinebesichtigung vorhanden!

Preisinformation:
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Westen des Dorfes Walle bei Braunschweig direkt an einer großen Wiese mit Blick auf das Naturschutzgebiet.

Im Dorf gibt es einen Kindergarten und einen Bäcker, im Nachbarort Groß Schwülper (ca. 3km) befinden sich Ärzte, Schulen und Einklaufsmöglichkeiten

Die Entfernung nach Braunschweig beträgt ca. 12km, nach Wolfsburg ca. 30km

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Personenaufzug, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47593839

Anbieter-Objekt-ID: RI-0065-2021-2379181

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Justine Reuker

Gördelingerstraße 30

38100 Braunschweig

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