Immonet-Nr.: 47556237

Anbieter-Objekt-ID: I-00VMYG-W-02MRO9-2154968

Lebens(t)raum!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

21033  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
449,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
392 m²
Baujahr
1898
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
205 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Dielenboden
Kamin

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1898 in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Bergedorfer Wasserturms errichtet. Eingebettet in viel Grün präsentiert sich Ihr Lebens(t)raum ruhig & idyllisch. Die Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zweieinhalb Zimmer. Aufgrund einer Grundsanierung im Jahre 2010 entspricht das Haus modernen Standards. Bei der Grundsanierung wurden sämtliche Innen/- und Außentüren sowie die Fenster erneuert. Es wurde ein Gasanschluss gelegt und eine Gastherme ergänzt. Des Weiteren wurde das Gebäude gedämmt und die Wasser- bzw. Abwasserleitungen erneuert. Abschließend wurden die Stellplätze gepflastert, sämtliche Fensterbänke sowie Heizkörper erneuert und ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer installiert. Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich. Das gesamte Haus verfügt über hochwertige Pitch Pine Dielen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die moderne sowie helle Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Staufläche. Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein automatisches Dachfenster mit Regensensor. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das Gästezimmer und eine geräumige Diele. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Galerie, die ebenfalls als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Objekt verfügt zudem über eine Ausbaureserve. Die gepflasterte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich schön gelegen, inmitten des traumhaft angelegten Gartens. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen HWR, einen Fahrradschuppen sowie zwei Stellplätze.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, alteingesessenen Wohngebiet von Lohbrügge und gehört somit zum Bezirk Bergedorf. Dieser liegt im Südosten der Stadt Hamburg und zählt ca. 41.000 Einwohner. Er grenzt unmittelbar an Schleswig Holstein sowie den Kreis Herzogtum Lauenburg und umfasst neben der Stadt Bergedorf die Vier- und Marschlande sowie Boberg, Lohbrügge, Nettelnburg und Allermöhe. Obwohl die Lage ruhig ist, ist sie dennoch zentral. Die nahe gelegenste S-Bahn Station ist in ca. 13 Minuten, die nächste Bushaltestelle in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Fahrminuten). Mit dem Auto gelangen Sie über die A 25 und die A 1 oder über die B 5 und B 207 in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung zu finden. Lohbrügge und Bergedorf bieten überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Von Kita`s, über alle verschiedenen Schulformen, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten auch im nahegelegenen CCB, sowie Apotheken, Ärzte (Krankenhaus) liegt alles in der Nähe. Badeseen, Spielplätze und Sportvereine mit verschiedenen Sportmöglichkeiten runden das ganze Angebot ab.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Immonet-Nr.: 47556237

Anbieter-Objekt-ID: I-00VMYG-W-02MRO9-2154968

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

ENGEL & VÖLKERS Bergedorf

Hellbrookstraße 61

22305 Hamburg

Ihr Anbieter

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH

Matthias Conze

Hellbrookstraße 61

22305 Hamburg

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.