Immonet-Nr.: 47523976

Anbieter-Objekt-ID: 37182-5164

AIGNER - Grundstück mit Altbestand in Altperlach

Wohngrundstück kaufen in München

81737  München
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Kaufpreis
2,990,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundstücksfläche ca.
689 m²
Zustand
Abrissobjekt
Baujahr
1995
Erschließung
Voll erschlossen

Das angebotene Grundstück mit Altbestand liegt in Altperlach und hat eine Fläche von ca. 689m². Auf diesem befinden sich aktuell zwei Einfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren und ist dadurch voll erschlossen. Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan, dieser ist jedoch sehr alt und wird laut Lokalbaukommission München nicht mehr verfolgt. Entsprechend gilt hier §34 Nachbarschaftsbebauung.

Durch den guten Zustand des rückliegenden Einfamilienhauses mit Baujahr 1995 kann an diesem kleinere Schönheitsreparaturen durchgeführt werden und nach einer Grundstückstrennung separat als Einfamilienhaus in Altperlach mit Hammergrundstück verkauft werden. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 144,38m² und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Nähere Informationen hierzu stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Das vordere Einfamilienhaus mit Baujahr 1980 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand weshalb sich nach Grundstückstrennung ein Abriss und der Bau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien anbietet. Durch hohe Bebauung im Gefilde und ein breites Grundstück lässt sich ein Baukörper mit 16m x 12m und drei Geschossen realisieren. Hierdurch wäre eine Geschossfläche von ca. 510,72m² erstellbar, wodurch eine Wohnfläche von 408,58m² entsteht.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Alt-Perlach, im beliebten Südosten von München gelegen, gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich entlang der Putzbrunner Straße am alten Ortskern, dem Pfanzeltplatz.Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die S-Bahn-Haltestelle "Perlach" sowie am nahe gelegenen Pfanzeltplatz über die Bushaltestelle optimal gegeben. Mit dem PKW gelangt man über die Putzbrunner Straße schnell in die Münchner Innenstadt sowie auf den Mittleren Ring und somit auf sämtliche Ausfallautobahnen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Ostpark mit seinen zahlreichen Spazierwegen sowie das "Michaelibad" an. Des Weiteren hat man die Möglichkeit, den wöchentlichen Markt am Pfanzeltplatz oder das nahe gelegene Einkaufszentrum "PEP" zu besuchen.

Baujahr: 1995

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Stichworte:
GRZ: 0,39, GFZ: 0,92

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