Immonet-Nr.: 47492344

Anbieter-Objekt-ID: W-02NZRC-2154968

Neubau-Familientraum im Herzen der Vier- und Marschlande

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

21037  Hamburg
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Kaufpreis
593,600.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
inkl. gesetzl. Mwst.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
332 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Gäste-WC

In idyllischer Lage von Kirchwerder entstehen zwei attraktive Neubau-Doppelhaushälften. Das Herzstück des Hauses stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche dar. Große Fensterflächen zur Terrassenseite lassen diesen Raum mit Licht durchfluten. Von hier haben Sie Zugang zur angrenzenden Terrasse, welche an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen HWR ergänzt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafräume mit einer Größe von 12,46 m² bis 15,67 m². Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Ebene ab. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Wohnraum. Großzügige Fenster zu beiden Gebäudeseiten versorgen diesen Wohnraum mit reichlich Tageslicht. Abgerundet wird dieser attraktive Neubau durch einen Stellplatz. Das Objekt verfügt zudem über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage und wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Preis sind bereits die Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer sowie die Fliesen in der Küche, im Flur und Hauswirtschaftsraum enthalten. Lediglich die Kosten für die übrigen Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Die Fairtrend e.K. hat die dargestellte Bebauung entwickelt und begleitet Sie bei allen Vorbereitungen. Für zusätzlich 18.200 EUR kann der Spitzboden als Wohnfläche ausgebaut werden. Gerne beraten wir Sie zu diesem Neubau in einer persönlichen Bauberatuung!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Das Objekt liegt mitten in der Natur und ist dennoch nicht weit entfernt vom Hamburger Stadtzentrum. Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Sowohl die Kirchwerderwiesen, das größte Naturschutzgebiet Hamburgs als auch die nahe gelegene Elbe bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Sie können direkt vor Ihrer Haustür Radfahren, Joggen oder Wandern. Zu erwähnen ist auch der bekannte Zollenspieker Fähranleger mit dem gleichnamigen, beliebten Ausflugslokal. Die Lage ist aber nicht nur ländlich beschaulich, sondern auch sehr geeignet für Familien mit Kindern. Die Kita ist nur 500m entfernt. Es gibt es 2 Grundschulen sowie die Gesamtschule Kirchwerder. Auch die Infrastruktur stimmt: Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet der fußläufig erreichbare EDEKA Markt sowie eine Bäckerei. In der näheren Umgebung gibt es eine Volksbank Filiale, eine Apotheke, Ärzte und diverse Restaurants. Aber auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die kürzeste Verbindung bis zum Bergedorfer S-Bahnhof sind 35 Minuten. Selbstverständlich erreichen Sie die Hamburger Innenstadt auch gut über die Autobahn. Mit dem PKW fahren Sie über die A25 ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Bergedorf erreichen Sie in ca.15 Minuten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 270,00 m², Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 28, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 4

Immonet-Nr.: 47492344

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Ihr Ansprechpartner

ENGEL & VÖLKERS Bergedorf

Hellbrookstraße 61

22305 Hamburg

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Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH

Matthias Conze

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