Immonet-Nr.: 47457381

Anbieter-Objekt-ID: A5L9W3Q_25QUN5M-1938657

Hausmarke Immobilien - Einseitig angebautes Einfamilienhaus in einer TOP-Lage

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50769  Köln
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Kaufpreis
412,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Die Maklerprovision wird fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Hausmarke Immobilienagentur, Wojtek Krajewski, zu bezahlen
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
186 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Stellplatz

Hierbei handelt es sich um schönes gemütliches Einfamilienhaus gebaut in massiver Bauweise. Der Keller (Kriechkeller) befindet sich unter der Gartenbodenplatte und ist ausschliesslich extern vom Garten zu begehen. Das Hauptgebäude wurde in ca. 1930 errichtet. Der rückseitige Wohnungsanbau erfolgte in ca. 1970. Als Verbindungstrakt wurde nachträglich eine überdachte Laube, ein sogenanter Wintergarten, errichtet. Das Haus wurde in 2015 umfangreich renoviert. Zum Teil wurden Fensteranlagen ausgetauscht, eine neue und effizeinte Brennwert-Heizungsanlage eingebaut, im Erdgeschoss wurde Fussbodenheizung verlegt und im Züge der Badsanierung wurden die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Die Elektroinstallation ist ca. 27 Jahre alt. Als Fassadenverkleidung wurde in 1998 ein Klinkerimitat aus Kunststoff mit Wärmedämmung angebracht. Die Dachdämmung ist voraussichtlich aus ca. 1994 und wurde sowohl zwischen den Sparren als auch auf der obersten Geschossdecke angebracht.
Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur. Von dort aus geht es in das Wohnzimmer mit offener Küche und offenem Essbereich. Vorbei an der Küche über die besagte Laube gelangen Sie in ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Waschmaschine und Trockner finden hier Platz zusammen mit der Heizungsanlage und Warmwasserspeicher. Vom Wohnzimmer aus und von der Laube aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist nicht gefangen und zusätzlich über den Parkplatz, seitlich am Haus, zu erreichen. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein belichtetes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Als Stauräume dienen gut durchdachte Nischen unterhalb der schönen Holztreppenanlage aus dem Baujahr. Zur genauen Orientierung verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse. So pragmatisch und zugleich praktisch mit einem Hauch des Zeitgeistes der vergangenen Tage. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Köln-Merkenich ist ein sehr beliebtes Wohnquartier im nördlichen Teil von Köln, größtenteils bestehend aus wohnwirtschaftlicher Bebauung und ruhiger dörflicher Ausprägung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsmittelnetz (Bahnlinie 12 und Bushaltestelle der Linie 121) sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Im Nachbarort Köln-Langel befördert eine Autofähre Passagiere nach Leverkusen. Die Anbindung an die Autobahnen ist als sehr gut zu bezeichnen. Schwimmbadliebhaber finden in der Römertherme ihren Spaß. Bayer-Leverkusen und Dormagen sind durch die hervorragende geografische Lage des Objektes sehr gut zu erreichen. Die Ford-Werke, der größte Arbeitgeber in Köln, sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch fußläufig hervorragend zu erreichen. Naturliebhaber und Spaziergänger kommen entlang der Rheinpromenade auf ihre Kosten.

Impressum:
Hausmarke Immobilienagentur Inh. Wojtek Krajewski
Hauptstraße 76
51143 Köln-Zündorf am Rhein
Telefon: Tel: 02203 9078255
E-Mail: krajewski@hausmarke-immobilien.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE260306164
Gesetzlicher Vertreter: Wojtek Krajewski
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gem. Erlaubnis des Rhein-Sieg-Kreises, Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Niederkassel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde: Landesbeauftragter für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen, 40213 Düsseldorf

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Raumaufteilung:
sieh Grundrisse

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