Immonet-Nr.: 47457019

Anbieter-Objekt-ID: 15650-1509

Liegt am Wasser und an Ihnen.

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

22299  Hamburg
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Kaufpreis
7,200,000.00 €
Kaufpreis/ m²
29,387.76 €
Courtage für Käufer
3%
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
735 m²
Baujahr
2000
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
121.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ein Unikat direkt am Leinpfadkanal -
geschmackvoll und modern gestaltet. Das Entrée mit integrierter Garderobe und Gäste-WC führt in den Mittelpunkt des Hauses: den ca. 85 m² großen und lichtdurchfluteten
Wohn- und Essbereich - gemütlich gestaltet mit einem offenen Kamin. Von hier eröffnen bodentiefe Fensterelemente Zutritt in den
idyllisch angelegten Garten mit zwei großzügigen Terrassen und Sonne bis in die
späten Abendstunden - das Highlight: der eigene Bootsanleger mit direktem
Zugang zum Leinpfadkanal. Geputzte Wände, dunkle, kassettierte Holztüren sowie gebeiztes- und versiegeltes Eichenparkett gehören zu der hochwertigen Ausstattung. Die Küche mit Kochblock ist mit dunklen Einbauten von
Bulthaup, einer farblich passenden Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung
sowie elektrischen Geräten der Marken Gaggenau und Miele hochwertig ausgestattet.
Die angrenzende Anrichte und der Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen
Stauraum und bieten ebenfalls Zugang in den Garten.


















Über das Treppenhaus ist der private Bereich im Obergeschoss zu erreichen
- nach Südwesten gelegen der Masterbedroom mit raumhohen Einbauten und Blick in den Garten. Das Bad ensuite ist stilvoll gestaltet: heller, großformatiger Limestone-Naturstein, Deckenspots, ein schwarzer Holzwaschtisch mit passender Steinplatte, englische
Armaturen und eine Whirlpool-Wanne - das Dampfbad von Hoesch ist bodengleich gehalten. Drei weitere Zimmer, zwei davon mit einzigartigem Blick auf den Leinpfadkanal sowie
ein Duschbad mit Mosaikfliesen bilden den zweiten privaten Bereich auf dieser Ebene. Der ca.
42 m² große Dachboden mit Stehhöhe verfügt über zusätzliche Staufläche.

Das ca. 735 m² Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und durch hohe Heckeneinfriedungen nicht einsehbar und liebevoll angelegt: mit einer Rasenfläche, Rhododendren, Bambus, Hortensien sowie altem Baumbestand.

Das Einfamilienhaus wurde 2000 errichtet: helle Putzfassade, dunkle Holzfenster mit Sprossen - in Teilen bodentief, Alarmanlage und Kameraüberwachung im Außenbereich, Videogegensprechanlage, Gaszentralheizung, Garage mit elektrischem Tor sowie ein großzügiges Bootshaus im Garten.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m²

Immonet-Nr.: 47457019

Anbieter-Objekt-ID: 15650-1509

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St Benedictstr. 39

20149 Hamburg

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