Immonet-Nr.: 47454659

Anbieter-Objekt-ID: BHK0202-2106367

Investieren Sie jetzt langfristig und sinnvoll in Ihre Zukunft!!! Saniertes MFH in Pforzheim!!

Mehrfamilienhaus kaufen in Pforzheim

75177  Pforzheim
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Kaufpreis
2,950,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 %
Zimmer
31
Wohnfläche ca.
732 m²
Grundstücksfläche ca.
396 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1912
Befeuerungsart
Fernwärme
- Vollumfängliche Sanierung
- 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen
- Gesamtwohnfläche nach Sanierung: ca. 732 m²
- Gewerbeflächen im UG und EG: ca. 350m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.082 m²

- Aufteilung:
UG: Kellerräume (Nutzfläche insgesamt ca. 172m²)

EG: 2 Gaststätten mit ca. 350m²

1.OG:
Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59m²
Wohnung 2 : 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56m²
Wohnung 3 : 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69m²

2. OG:
Wohnung 4: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59m²
Wohnung 5 : 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56m²
Wohnung 6: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69m²

3.OG:
Wohnung 7: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59m²
Wohnung 8: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56m²
Wohnung 9: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69m²

DG:
Wohnung 10:3-Zimmer-Wohnung, ca. 59m²
Wohnung 11: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56m²
Wohnung 12: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61m²

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die beste Zeit sein Geld in eine lukrative Immobilie zu investieren ist jetzt, genau das erwartet Sie bei diesem interessanten Wohn- und Geschäftsgebäude!!!!

Das Objekt erstreckt sich über 5 Etagen mit 12 Wohneinheiten sowie 2 Gaststätten.
Die Wohneinheiten setzen sich aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zusammen.
Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 120.000€/Jahr. Das entspricht einer ca. 4% Rendite.


Folgende Sanierung werden im Jahr 2022 im Rahmen bei einer Komplettmodernisierung durchgeführt und der Effizienzhaus 70 Standard der KfW zu erreichen:

Dach: neue Dachdämmung mit Ton-Dachziegeln
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung
Keller: Kellerdeckendämmung
Heizung: Fernwärmeanschluss mit zentraler Warmwasserversorgung
Innenhof: Neugestaltung
Bäder: Einbau neuer Sanitärartikel (Badewanne, WC, Waschbecken), Fliesen
Treppenhaus: Neuer Verputz und Anstrich
Sanitär: Erneuerung aller Rohre (Abwasser, Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulation etc.)
Elektro: Zentrale Zähleranlage im Technikraum

Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Pforzheimer Nordstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man in die Innenstadt und somit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars.
Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen.


Pforzheim ist eine Großstadt mit rund 125.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm.

Mit vier Autobahnanschlussstellen, dem ICE-Bahnhof sowie der S-Bahn-Verbindung des sehr gut ausgebauten Netzes des Karlsruher Verkehrsverbundes besteht in Pforzheim somit ein hervorragender Anschluss an den überregionalen Verkehr.

Pforzheim beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).
Entfernungen: Pforzheim --> Stuttgart ca. 46 km Autobahn A8 Flughafen Stuttgart: ca. 50 km
Pforzheim --> Karlsruhe ca. 29 km Autobahn A8 Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 62 km

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Dann sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Bürofläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 47454659

Anbieter-Objekt-ID: BHK0202-2106367

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