Immonet-Nr.: 47444357

Anbieter-Objekt-ID: 73-2659181

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Bergedorf

Mehrfamilienhaus kaufen in Hamburg

21029  Hamburg
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Kaufpreis
2,300,000.00 €
Courtage für Käufer
6,26 %
Wohnfläche ca.
519 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Baujahr
1937
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Die rechte EG-Wohnung mit Treppenzugang in den Garten
- Neue Fenster im Treppenhaus (2013)
- Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und einem 5- Kammersystem (März 2020) nahezu im gesamten Haus
- Austausch der Gaszentralheizung (Firma Viessmann ca. 2015/ 2016)
- Haustüranlage wurde erneuert im März 2020
- Die Wohnungen haben vorwiegend Laminat- oder Teppichfußboden. Die Bäder verfügen über eine Dusche und sind mit einem Fenster ausgestattet.
- Deckenhöhe der Wohnungen: ca. 2,80 m

Zum Verkauf steht ein Wohngebäude, welches sich auf ca. 519 m² Wohnfläche mit 8 Wohneinheiten aufteilt. Die acht Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind ca. 54 - 81 m² groß.

Die gesamte Liegenschaft ist unterkellert. Aktuell ist das Haus voll vermietet. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 3-Zimmern, Küche und Bad. Eine Ausnahme gibt es in der 2. Etage. Auf der linken Seite befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung (ca. 81 m²) und auf der rechten Seite eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad (ca. 54 m²). Zur Rückseite des Gebäudes verfügt jede Wohnung über einen Balkon mit Blick in einen grünen Innenhof. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts hat einen direkten Zugang vom Balkon über eine Treppe in den Garten.

Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Die durchschnittliche Miete liegt bei 9,54 €/ m². Die Mietverträge sind entweder Staffelmietverträge oder werden regelmäßig angepasst.

Die Eingangstür sowie die Fenster im Treppenhaus wurden 2013 neu eingebaut. Im März 2020 wurden weitere Fenster aus Kunststoff neu eingebaut (nahezu im gesamten Haus). Es handelt sich um eine 2-fach-Isolierverglasung mit einem 5-Kammersystem. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, diese wurde ca. Ende 2015/ Anfang 2016 erneuert.

Die Deckenhöhen betragen in den Wohnungen ca. 2,80 m.

Nach derzeitigem Kenntnisstand ist das Dachgeschoss als Wohnnutzung möglich und somit zu Wohnraum auszubauen (Nutz-,Grundfläche ca. 159 m²). Aktuell befinden sich im DG einzelne Parzellen und ein Trockenboden. Jedem Mieter ist ein Kellerraum zugeordnet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan noch nicht vor.

Ist-Mieteinnahmen: ca. 59.386 €/ Jahr
Soll-Mieteinnahmen: ca. 59.386€/ Jahr

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage im Herzen von Bergedorf.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bergedorf, dem südöstlich gelegenen Stadtteil der wunderschönen Hansestadt Hamburg.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Restaurants und Bars. Ein Wochenmarkt, Kindergärten sowie Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und belegen die gute Infrastruktur.

Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestelle direkt vor der Haustür, sind Sie sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Bergedorf, nur 4 Stationen mit dem Bus, bietet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A 25 Richtung Geesthacht/ Lauenburg oder Richtung Hamburg- Centrum/ Lübeck/ Berlin.

Bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Käuferprovision 6,26 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/ oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 47444357

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Elbchaussee 289 a

22605 Hamburg

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