Immonet-Nr.: 47442080

Anbieter-Objekt-ID: 2675-13480

Schönes Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Torchdurchfahrt, Hof, Stellplätzen und Anbau zum Entwickeln!

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,350,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
54,623.00 €
Courtage für Käufer
4.76 % inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
613 m²
Grundstücksfläche ca.
448 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf Wärme
183 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1898

Primärenergieträger: Gas

Soweit sichtbar, wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung in 1990 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Gasthermen sind, soweit feststellbar, neueren Baujahrs. Die Wohnungen wurden durchgehend instandgehalten. Sowohl das Vorderhaus, als auch der seitliche Anbau sind voll unterkellert. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage, die Briefkästen wurden erneuert. Die Fassade ist sehr ansprechend und gilt als erhaltungswürdig.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1899-1900 erbaut. Es besteht aus einem Vorderhaus sowie einem seitlichen und einem rückwärtigen Anbau im Hof. Derzeit beherbergt das Objekt acht Einheiten und zwei Stellplätze. Das schmucke Jugenstilhaus enthält dankenswerterweise immer noch einige schöne Elemente aus der Jugenstilzeit Stuck, Kassettentüren, Terrazzoboden im Hauseingangsbereich, Original Wandfliesen und Stuckdecken in der Toreinfahrt, Holztreppenhaus etc.

Im Vorderhaus befinden sich zwei Ladenlokale und vier Wohneinheiten. Der seitliche Anbau ist gewerblich vermietet (seit 2006). Der größere rückwärtige Anbau steht derzeit leer, da hier ein enormes Entwicklungspotenzial schlummert. Es gibt bereits eine Planung (Bauvoranfrage), die hier einen Umbau in Wohnen vorsieht, da es wenige Häuser weiter so verwirklicht wurde. Aufgrund dieser Möglichkeit wurde der Anbau und einer der Stellplätze davor auch nicht mehr neu vermietet. Die Planung sowie die Kostenschätzung können auf Wunsch ausgehändigt werden. Durch den Umbau bzw. Erweiterung der Fläche würde das Objekt eine enorme Aufwertung erfahren. Allerdings kann der Anbau auch weiterhin gewerblich genutzt werden. Attraktiv ist hier die hohe Tordurchfahrt mit Anlieferungsmöglichkeit, so dass Gewerbetreibende einen optimalen Zugang zu ihren Räumen haben.

Der Mieter des linken Ladenlokals und des seitlichen Anbaus würden gerne seine Ausstellungsräume reduzieren und den seitlichen Anbau freigeben. Bei diesem handelt es sich um ein zweistöckiges Gebäude mit eigenem Eingang vom Hof aus, das auch noch voll unterkellert ist. Dieses Gebäude könnte durch eine Nutzungsänderung relativ schnell zum Wohnraum umgewandelt werden (konkrete Auskünfte bitte beim Architekten und dem Bauamt Düsseldorf einholen). Somit entstünde attraktives, loftartiges Hofgebäude, das man sehr gut neu vermieten kann.

An der Anmietung des kleinen Ladenlokals bekundete die Stadt Düsseldorf Interesse, die es gerne als Integrationsbüro nutzen würde.

Wie man der Mietaufstellung entnehmen kann, liegen die Mieten deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Hier verbirgt sich demnach größeres Mietsteigerungspotenzial. Wenn man bei den Wohnungen und der vorderen Gewerbeeinheit eine Netto-Miete von 10 EUR/m² erwirtschaften würde, wobei man den möglichen Umbau des hinteren Anbaus gar nicht berücksichtigte, betrüge die Netto-Mieteinnahme 64.162,80 EUR im Jahr. Wenn der Anbau zu Wohnzwecken umgebaut werden würde, so könnte man 73.522,80 EUR (gerechnet 10 EUR/m² durschnittlich) und mehr erzielen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.623,00 EUR

Das Objekt befindet sich in der Einkaufsstraße des Ortsteils Düsseldorf-Eller. Diese könnte als eine optimale Lauflage bezeichnet werden. Namhafte Filialisten befinden sich in direkter Nachbarschaft rund um das Objekt. Die Verkehrsanbindung an die City ist dank mehrerer U-Bahn-, Strassenbahn- und Buslinien gewährleistet.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47442080

Anbieter-Objekt-ID: 2675-13480

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Ihr Ansprechpartner

Jana Uckelmann

Suitbertusstr. 178

40223 Düsseldorf

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