AIGNER - Gewerbefläche im Zentrum von Kissing

Die 173 qm² große Gewerbefläche ist im Teileigentum zu erwerben und war bis zum 01.06.2022 an ein Brautmodengeschäft vermietet. Das gesamte Gebäude ist ein Geschäftshaus und umfasst einen Bauträger, Elektrofachgeschäft, sowie eine Rechtsanwaltskanzlei. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein mexikanisches Restaurant. Das Gebäude selbst ist in einem neuwertigen Design in Anthrazit und Weiß gestaltet. Die zu verkaufende Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einer Treppe zu erreichen. Bereits bei dem Betreten dieser Räumlichkeiten fällt der langläufige und hell gestrichene Flur auf. Hier ist reichlich Platz für Wanddekoration und erste Ausstellungsmöglichkeiten. Anschließend trifft man auf den hellen und großen Hauptraum dieser Gewerbefläche, welcher mit einer Trennwand konstruiert wurde. Eine weitere räumliche Abtrennung bietet die vorhandene Theke. Für zusätzliche Ausstellungsfläche sorgen zwei Räume, die gesondert vom Hauptraum gestaltet wurden. Darüber hinaus verfügt die Gewerbefläche über zwei WCs.
Ebenso wurde die Fläche mit einer Einbauküche und angrenzendem Essbereich ausgestattet. Hervorzuheben ist die vorteilhafte Ausrichtung dieser Fläche. Große Fenster verleihen den Räumlichkeiten viel Tageslicht und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Eine einladende, gut konstruierte Fläche mit einer hervorragenden Anbindung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Gewerbeeinheit (Invest.) 535.000 Euro Gewerbeeinheit + 30.000 Euro für 3 Stellplätze = Gesamtkaufpreis 565.000 Euro.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,18

Kissing - eine fortschrittliche Gemeinde. Dieser Ortsteil liegt im mittelöstlichen Schwaben und südöstlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Kissing ist neben Mergenthau und Ottomühl eine der drei existierenden Gemeindeteile. Die Einwohnerzahl stieg in den letzten Jahren rasant an und verzeichnet zum heutigen Zeitpunkt rund 11.779 Bewohner. Die Lage dieser Gewerbefläche besticht enorm durch die gute Anbindung an den Kissinger Bahnhof, welcher in 3 Minuten fußläufig erreichbar ist. Ebenso befinden sich rund um die Immobile ein weiteres Gewerbegebiet sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort profitabel gestalten. Die Stadt Augsburg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Zug in etwa 13 Minuten zu erreichen. Dies fördert auch Kundschaft aus dem nahegelegenen Umkreis. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der gut gelegene Parkplatz in circa 45 Meter Entfernung, welcher durchgehende Parkmöglichkeit bietet. Eine Bank, Restaurants und Fachgeschäfte sind in direkter Nähe und in maximal 5 Minuten erreichbar.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 73 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2012
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert Wärme: 37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Gas-Heizung

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 172,85 m², vermietbare Fläche: 173,10 m², 2 Etagen