Immonet-Nr.: 47420414

Anbieter-Objekt-ID: GS/2205/21#OHb15-1390118

Bonn: Geräumiges Reihenhaus mit Kaminofen und Einlieger-Appartement in gepflegter Wohnsiedlung

Reihenmittelhaus kaufen in Bonn

53119  Bonn
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Kaufpreis
539,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
19,000.00 €
Courtage für Käufer
8.996,40 Euro inkl. MwSt.
Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 8.996,40 Euro (dies entspricht 7.560,00 Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
129.4 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, offener Treppe ins OG mit Empore und Dachfenster (Arbeitsplatz) sowie Duschbad.
Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 8 kW) für wohlige Wärme.
Gaszentralheizung von Vaillant (Baujahr 2000) mit Warmwasseraufbereitung (Ausnahme: In der Küche gibt es ein Untertischgerät).
Untergeschoss mit zwei geräumigen, beheizten Zimmern (mit Wohnraumfenstern).
Zwei Bäder und zusätzliches Gäste-WC.
Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollladen (außer im Bad des Obergeschosses). Im Oktober 2010 wurden alle Fensterscheiben und -dichtungen erneuert. Schallschutzglas in den Fenstern des Wohnzimmers.
Ebenfalls im Jahr 2010 wurden das Einlieger-Bad und das Gäste-WC erneuert, das Bad im Obergeschoss schon im Jahr 2002.
Holzparkett im Wohnzimmer aus dem Jahr 2010. Fliesenboden in Küche, beiden Bädern, WC, Eingangsdiele, Flur im Keller, Waschküche und Heizungsraum. Laminat im Einlieger-Appartement. Teppichboden bzw. USB-Holzplatten in den beiden Hobbyräumen.
Sat-TV.
Einzelgarage.
Neue Innentüren in weiß aus dem Jahr 2010. Glastür im Wohnzimmer.
Südlich gelegener Garten und Terrasse mit elektrischer Markise (Markisenstoff ist zu erneuern).

Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten und beliebten Wohnsiedlung von Bonn-Alt-Tannenbusch, nahe Buschdorf. Im Jahr 2010 wurden diverse Modernisierungsarbeiten ausgeführt (siehe Informationen unter "Ausstattung").

Eine durchdachte und praktische Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Einlieger-Appartement mit Duschbad und Empore, mit Platz für einen Arbeitsbereich, kann als separater Wohn-/Schlafbereich verwendet werden. Genauso gut kann es als Büro oder Rückzugsraum zum Lesen/Musikhören dienen. Die Möglichkeit der Vermietung ist ebenso vorhanden, denn neben der Hauseingangstür ist der Einbau einer zweiten Haustür vorgesehen. Dadurch lässt sich die Einliegerwohnung komplett separieren.

Im Haus selbst genießen Sie in dem mit Parkettboden ausgestatteten Wohn-Esszimmer den Blick in Ihren Garten und auf die Terrasse durch eine große Fensterfront. Besonders behagliche Wärme schenkt Ihnen der Kaminofen in den kühlen Jahreszeiten. Im Erdgeschoss liegen zusätzlich noch die Küche mit Essplatz und das Gäste-WC sowie der Zugang zur Einliegerwohnung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Dachboden darüber kann als Abstellbereich dienen.

Das Untergeschoss bietet enorm viel Platz. Es beherbergt gleich zwei große Hobbyräume, die jeweils beheizt und mit Wohnraum-Fenstern ausgestattet sind. Diese beiden Zimmer sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, sondern als Nutzflächen ausgewiesen. Dennoch sind sie als kühle Schlafzimmer zur warmen Jahreszeit, als Arbeitszimmer oder Werk-/Hobbyräume von großem Wert und kommen zu den anderen 5 Zimmern hinzu.
Im Untergeschoss befinden sich auch die Waschküche und der Heizungsraum.

Auf der südlich gelegenen Terrasse mit rund 21m² Größe und im Süd-Garten genießen Sie Sonne satt. Im Garten ist Platz für eine "versteckte" Gartenhütte, denn das Grundstück ist im hinteren Bereich ein Stück breiter als im Terrassenbereich.

Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Einzelgarage auf einem Garagenhof. Der Zufahrtsbereich /Hof gehört den Anwohnern gemeinschaftlich. Jede einzelne Garage ist jedoch im Einzeleigentum der jeweiligen Hauseigentümer.

Schauen Sie sich gern alles bei einer Einzelbesichtigung an. Sie werden ein geräumiges und behagliches Zuhause zum Wohlfühlen in gepflegter Umgebung mit guter Nachbarschaft entdecken.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Gepflegte und beliebte Wohnsiedlung in Bonn-Alt-Tannenbusch, nahe Buschdorf.

In naher Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Zusätzlich zum Hausgrundstück erwerben Sie mit dem Kauf des Hauses 1/28stel Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Garagengrundstück/Garagenhof von insgesamt 477m² Größe. Neben diesem Garagengrundstück befindet sich die Garage mit ca. 15m², die zum Haus gehört.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 539.000,00 Euro für das Haus und Hausgrundstück + 19.000,00 Euro für die Garage und den Miteigentumsanteil am Garagenhof. Insgesamt somit 558.000,00 Euro.
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Das Maklerhonorar für den Käufer beträgt fix 8.996,40 Euro inkl. MwSt. (dies entspricht 7.560,00 Euro + 19% MwSt.). Die Höhe dieses festen Maklerhonorars ist unabhängig vom Gesamtkaufpreis und entspricht aktuell 1,61% (inkl. MwSt.) vom angegebenen Preis (dies entspricht 1,35% zzgl. 19% Mehrwertsteuer).

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2010

Immonet-Nr.: 47420414

Anbieter-Objekt-ID: GS/2205/21#OHb15-1390118

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