Immonet-Nr.: 47416189

Anbieter-Objekt-ID: KC 1-1898262

Herrliches neu erbautes kleines Anwesen - Bauernhof Am Herzschlag der Natur - Paradies für Tier- und Naturliebhaber

Sonstige Land- und Forstwirtschaft kaufen in Dorfen

84405  Dorfen
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Kaufpreis
2,450,000.00 €
Courtage für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis.
Zimmer
8
Gesamtfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
9,500 m²
Baujahr
2000
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
80 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Flüssiggas

Umgebungsbeschreibung:
Wildromantisch - in der Nähe der Stadt Dorfen (östlich von München) findet sich - in Dornröschen-Manier - ein traumhaft charmantes und zugleich modernes, hochwertigst ausgestattetes Anwesen.

An der nordöstlichen Seite grenzt der Besitz an ein kleines Laubwälchen - auf der südwestlichen Seite erstreckt sich ein traumhafter Blick über schier endlos weite grüne Wiesen und Flure. Freiheit pur!

Der 10.000 m² große Garten mit altem Streuobst-Baumbestand und einem Gewächshaus lässt das Herz jedes Hobby-Gärtners höherschlagen - der Wunsch nach einer nachhaltigen Eigenversorgung, mit Hühner und anderen Kleintieren, kann hier gelebt und wahr werden.

Pferde-Liebhaber könnten die ursprüngliche Nutzung des parkähnlichen Gartens als Koppel und Weide wieder in Betracht ziehen.

Ein Pippi-Langstrumpf-Spielplatz mit Natur-Schaukel und Baumhaus - hier werden Kindheitsträume von Groß und Klein wahr.

Auch der stillen Genießer, der die Ruhe und Beschaulichkeit sucht, sich Entspannung von Hektik und Trubel des Alltags wünscht, kann im liebevoll errichteten Rosengarten, begleitet vom Plätschern des Springbrunnens die Seele baumeln lassen und ankommen.


Wohnhaus und Nutzgebäude:
Mit viel Liebe zum Detail, Herzblut und Wert auf Nachhaltigkeit wurde zwischen den Jahren 2000 - 2003 auf dem Gelände eines ehemaligen Bauernhofs im alpenländischen Stil ein neues Landhaus mit Wirtschaftsgebäuden neu konzipiert und erbaut.

Ausgestattet mit exklusivem Zirbenholz strahlen die 280 qm Wohnfläche des Wohnhauses eine heimelige Gemütlichkeit aus.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gästezimmer mit sep. WC. Das Gästezimmer wurde aufgrund des separaten Eingangs auch als Büro genutzt.
Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock. Dort wurde eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf den überdachten Gauben-Freisitz eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Küche mit einem Holzkocherd - gesetzt aus extra individuell designten handgefertigten Kacheln. Daneben finden sich ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein großes Bad. Das offene Wohnzimmer mit Bibliothek besticht durch den gemütlichen Kachelofen. Von Schlaf- und Kinderzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die zusätzlichen Süd- bzw. Ost-balkone.

Das große Stallgebäude (ca. 15 x 10 m) bietet Platz für drei Pferdeboxen - sofern die separate Traktor-Werkstatt mit dazu genommen wird, kann dies auf 5 Boxen ausgebaut werden. Des weiteren befindet sich darin noch die Sattel- und Futterkammer, eine Schmutzschleuse mit Dusche und WC, eine Behelfsküche sowie ein Technikraum. Als besonderes Highlight zählt die kleine Räucherkammer. Derzeit erfolgt eine Nutzung als Hobbyraum.
Im Jahr 2020 wurde auf dem Dach eine 10kw Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem in Betrieb genommen. Zu 88 % kann mit dieser der gesamte Hof mit Strom eigenversorgt werden.
Die sehr große Heulege im 1. Stock eignet sich zur Lagerung von Groß-Heuballen.

Im seitlichen Anschluss befindet sich in Holzständerbauweise ein kleiner
Geflügelstall mit 4 x 5 m.

Die Maschinenhalle hat die Maße 7 x 11 m und zeichnet sich durch eine Durchfahrtshöhe von 3 m aus, so dass hier auch Wohnmobile, Traktoren, landwirtschaftl. Gerät problemlos untergebracht werden kann.

Die großzügige Doppelgarage (8,20

Immonet-Nr.: 47416189

Anbieter-Objekt-ID: KC 1-1898262

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