Immonet-Nr.: 47415745

Anbieter-Objekt-ID: AE5UM38_24VTD5U-3001864

**Elegante Villenhälfte im Herzen von Waldtrudering**

Doppelhaushälfte kaufen in München

Hererostraße 15
81827  München
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Kaufpreis
2,075,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
35,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage: Duplex
  • Seniorengerecht
¦ ARCHITEKTUR - zeitlos & stilvoll
¦ Real geteiltes Grundstück
¦ Hochwertige Ziegelbauweise
¦ Fußbodenheizung auf allen Ebenen
¦ Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
¦ Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern sowie im Kellerbereich
¦ Deckenhöhe in allen Räumen (inkl. Hobbyraum) bis zu 2,60m
¦ Kamin im Wohnzimmer vorhanden
¦ Elektrische Raffstores / Rollläden
¦ ca, 4m Breite großzügige Fensterfronten im EG Bereich
¦ Deckenspots auf allen Ebenen
¦ Hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit edlem Markensanitär
¦ Massive Betontreppe mit Holzbelag
¦ Großzügiger Hobbyraum mit eigenem Bad (inkl. bodentiefer Lichtschacht)
¦ Energieeffiziente Heiztechnik mit einer Wärmepumpe
¦ Südausrichtung mit einem uneinsehbaren Garten

¦ Objektart: Villenhälfte
¦ Grundstücksfläche ca. 240 m²
¦ Wohnfläche: ca. 185 m²
¦ Nutzfläche: ca. 77 m²
¦ Baujahr: 2022
¦ Anzahl Zimmer: 5 + Hobbyraum
¦ Anzahl Etagen: EG, OG, DG, KG
¦ Zustand: Luxus
¦ Energieträger: Erdwärme
¦ Stellplätze: 1 Duplexstellplatz
¦ Verfügbar: 4. Quartal 2022

Waldtrudering

Die Villenhälfte wird auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in guter und verkehrsberuhigter Lage von Waldtrudering errichtet. Waldtrudering war schon immer ein bevorzugter Wohnstandort und das ist der Stadtteil heute noch. In der Gunst der Bürger mischt inzwischen Waldtrudering, seit dem Umzug des Flughafen Münchens nach Erding, weit oben mit. Auch vielleicht deswegen, weil der Stadtteil mehr Abwechslung zu bieten hat, als so manch anderer in München.

Üppige weitläufige Grün- und Erholungsflächen, wie beispielsweise der Ostpark, der Riemer Park oder das angrenzende Haarer Holz bzw. Solalinder Holz laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Tatsächlich gibt es hier auch den ein oder anderen kleinen Badesee.

Zahlreiche Grünflächen in naher Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilien-, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen diesem Standort ein gehobenes Ambiente. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Maximilianstr. 35a

80539 München

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