Immonet-Nr.: 47405682

Anbieter-Objekt-ID: 6695-1729298

Erstbezug: Attraktives Reihenmittelhaus in München-Neuaubing - direkt am Bildungscampus Freiham

Reihenmittelhaus kaufen in München

81249  München
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Kaufpreis
1,295,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
19,500.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
118 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
17.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Küche: 1
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: LUFTWP

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Direkt am neuen Bildungscampus Freiham / S8 München-Freiham
- Großes Gesamtareal mit ca. 1.640 m² Grundstücksfläche mit wertvollem Baumbestand
- Eigenes, real geteiltes Grundstück mit ca. 118 m² Fläche
- Terrasse und diskreter, kleiner Garten
- Praktische Mehrfachparkgarage für insgesamt sechs Fahrzeuge auf dem Areal
- Zentrale Lage mit direkter Anbindung zur A99
- Direkte Nähe zur S-Bahn Haltestelle Freiham (S8/Flughafenlinie)
- Solide Ziegel-Massivbauweise
- Kellerausführung mit wasserundurchlässigen Beton
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Hobbyraum und im Kellerflur)
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Großes Badezimmer mit Tageslicht
- Badezimmer im Dachgeschoss (Atelier) gegen Aufpreis möglich
- Modernes Luft-Wärmepumpensystem mit Innenaufstellung
- Erstbezug im Juni 2022

Neubau: Großzügiges Reihenmittelhaus in München-Aubing
- Erstbezug im Juni 2022
- Kein Baukostenrisiko
- Kein Fertigstellungsrisiko
- Fairer Preis von ca. 7.443,-- pro Quadratmeter
- Außergewöhnliches Preis- / Leistungsverhältnis in München
- Direkt am neuen Bildungscampus Freiham / S8 München-Freiham

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im Westen der bayerischen Landeshauptstadt.

Das ca. 1.640 m² große Grundstücksareal befindet sich in zentraler Lage des sehr begehrten Münchener Stadtteils Aubing.

Ihr real geteiltes Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 118 m².

Das neue in massiver Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem hochwertigen, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur errichteten Ensemble aus einem Dreispänner, einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus. Insgesamt entstanden sechs gepflegte Wohneinheiten auf jeweils eigenen Grundstücksparzellen.

Sie leben auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebautem Dachgeschoss und einem Hobby-Keller auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² (der Hobbyraum wurde zu 50%, die Terrasse zu 25% angerechnet). Die Terrasse und der eigene kleine, diskrete Garten bieten Ihnen eine willkommene Rückzugsmöglichkeit von der oftmals gegebenen Hektik des Alltags.

Der mit zu erwerbenden Stellplatz in der Mehrfachparkgarage für insgesamt sechs Fahrzeuge rundet das Angebot gelungen ab.

In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernes Reihenmittelhaus mit sorgfältig ausgewählten Baustoffen und einer attraktiven Ausstattung in zentraler und dennoch diskreter Lage der bayerischen Metropole München.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

München-Neuaubing

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im westlichsten Münchener Stadtteil Aubing. Aubing gehört zu den äußerst begehrten Wohnorten im Westen der Landeshauptstadt München und erfährt durch seine hervorragende Infrastruktur seit Jahren größte Beliebtheit.

Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A95 München-Garmisch sowie zur A96 München-Lindau und dem Autobahnring A99 sind sowohl die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar.

Die Infrastruktur in der unmittelbare Nachbarschaft sowie die Nähe zu Pasing und dem Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gewährleisten eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bildung, Gesundheit, Einkauf, Freizeit, Versorgung).

Durch die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare S-Bahn Haltestelle Neuaubing (S8, MVG-Innenraum, Flughafenlinie) bietet die Lage des Hauses ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler.

Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Aubing.

Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 47405682

Anbieter-Objekt-ID: 6695-1729298

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Hirtenweg 6

82031 Grünwald

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