Immonet-Nr.: 47398558

Anbieter-Objekt-ID: 36283-5164

AIGNER - Doppelhaushälfte mit Potential - Wohnen in Bestlage von Waldtrudering!

Doppelhaushälfte kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Baujahr
1981
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
197.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

- Ausstattungsmerkmale im baujahresgerechten Zustand
- Gut durchdachter Grundriss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Duschbad im Dachgeschoss
- Kachelofen
- Südterrasse
- Balkone (Nord-/Südausrichtung)
- Naturnaher Garten
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage

Das ca. 1981 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem 475m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Waldtrudering. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet Sie Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität. Die Ausstattungsmerkmale befinden sich weites gehend im baujahresgerechten Zustand, durch wenig Aufwand können Sie sich hier Ihre Traumimmobilie schaffen!

Der Flur im Erdgeschoss verbindet das Gäste-WC, die separate Einbauküche sowie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker und ein original Kachelofen für kalte Wintertage. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den naturnah und weitgehend organisch gestalteten Garten, welcher durch eine "englische" Sichtachse die Tiefe des Grundstücks betont. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet umgehend Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer/Büro. Im Stockwerk befindet sich ein zusätzliches Duschbad. Das Kellergeschoss verfügt über extra Stauräume und einen Waschkeller.

Besonders zu betonen ist die Zurückgesetztheit des Hauses vom öffentlichen Straßenraum, sowie die gleichzeitige Abschirmung des Hauptgebäudes durch Garten- und Garagenhaus. Die alteingewachsene Vegetationsstrukturen tragen ebenso zu einer sehr intimen Wohn- und Gartensituation ("Hideaway") bei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Doppelhaushälfte mit Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, einer der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen. Die exklusive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten wird alles geboten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Grundschule an der Markgrafenstraße, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar. So haben Sie mit den Buslinien 192, 194, 195, 197, mit den U-Bahnlinien U2 (Haltestelle Trudering) oder U5 (Haltestelle Quiddestr.) sowie den S-Bahnlinien S4 und S6 vom Bahnhof Trudering eine perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1981

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Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47398558

Anbieter-Objekt-ID: 36283-5164

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Ruffinistraße 26

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