Rar, aber wahr - Handwerkerobjekt mit schönem Grundstück in Lichterfelde/Zehlendorf!

Im beliebten Lichterfelde, direkt an der Grenze zum begehrten Zehlendorf und umgeben von schicken Einfamilienhäusern, liegt das ca. 637 m² große Eckgrundstück.

Es ist bebaut mit einem vollunterkellerten Bungalow in Massivbauweise aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und Bad. Der Zustand des Bungalows ist stark sanierungsbedürftig aufgrund des im Dach verbauten Asbest-Betons lt. Baubeschreibung. Insofern liegt das Potenzial vor allem in der Neubebauung des Grundstücks nach Abriss.

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet. Eine Neubebauung ist nach Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,4 und einer GRZ von 0,3 möglich. Eine zweigeschossige Bebauung ist vorgesehen. Das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet ist voll erschlossen. Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser, und Strom sind auf dem Grundstück vorhanden. Gas liegt an der Straße an.

Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Lichterfelde / Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre.

Unweit des Grundstücks befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus Einfamilienhäusern zusammen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße (S1+S2) ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

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Stichworte:
GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, Gesamtfläche: 118,00 m², vermietbare Fläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Grundstücksfront: 29,00 m