Immonet-Nr.: 47393023

Anbieter-Objekt-ID: 544-72870

Interessante Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22589  Hamburg
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Kaufpreis
895,000.00 €
Kaufpreisfaktor
62.15-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
14,400.00 €
Courtage für Käufer
3,57 inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
131.37 m²
Grundstücksfläche ca.
989 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
194.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Terrasse

Primärenergieträger: GAS

Angeboten wird hier ein vermietetes Siedlungshaus (ca. 1955) mit einem Anbau / Umbau von 1990. Insgesamt stehen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine Garage und ein geräumiges Gartenhaus. Das gesamte Objekt und die Gartenanlage sind äußerst gepflegt.

Der eigentliche Wert der Immobilie entsteht jedoch aus dem Grundstückswert. Gemäß aktueller Bodenrichtwertauskunft beträgt der m²-Preis in dieser Lage € 892,- / m². Das Grundstück hat eine Fläche von 989 m² und besitzt somit einen Wert von € 882.188,-. Es besteht hier die Möglichkeit sich ein ganz besonderes Stück Land im Hamburger Westen zu sichern. Die Grundstückspreise sind hier in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich gestiegen. Aktuell ist eine Hinterlandbebauung nicht gestattet. Sollte sich dies ändern, so dürfte sich der Wert des Grundstücks erheblich steigern.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Das Grundstück liegt einfach traumhaft sonnig, grün und ruhig in Iserbrook, in den sogenannten Elbvororten. In der Nachbarschaft sind schon viele hübsche und repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser entstanden. Die Anbindung an die Hamburger City über öffentliche Verkehrsmittel ist mit der nahe gelegenen S-Bahnstation ideal. Mit dem PKW erreicht man die City in gut 20-25 Minuten.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 131,37 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Immonet-Nr.: 47393023

Anbieter-Objekt-ID: 544-72870

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Hauptstr. 90

22869 Schenefeld

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