Immonet-Nr.: 47389768

Anbieter-Objekt-ID: S/3561-536889

Kapitalanleger aufgepasst!

Mehrfamilienhaus kaufen in Pforzheim

75180  Pforzheim
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Kaufpreis
649,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
26,400.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
13
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
129 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1903
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Vermietet
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wfl.
- 1. bis 3. Obergeschoss: jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 1-Zimmer-Appartement mit ca. 40 m² Wfl.
- Abstellräume im Kellergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Loggien
- Raufaser- und Strukturtapeten
- Fliesen- und Laminatböden
- neuwertige Kunststoff-/Isolierglasfenster
- neuwertige Gas-Etagenheizungen
- kleiner Hinterhof
- Denkmalschutz

5-Familienhaus in Pforzheim-Dillweißenstein

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR


Das gepflegte 5-Familienhaus aus dem Jahr 1903 steht in Pforzheim-Dillweißenstein und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss war früher eine Gewerbeeinheit und wurde zur Wohnung umgestaltet, kann aber jederzeit problemlos wieder als Gewerbeeinheit genutzt werden. Auch verfügt die Wohnung dementsprechend über einen weiteren separaten Zugang mit großem Schaufenster.

Im 1., 2. und 3. Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Jede Einheit ist in gepflegtem Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, eine Loggia mit Abstellmöglichkeiten und ein Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss ist ein ca. 38 m² großes 1-Zimmer-Appartement untergebracht und eine zusätzliche Ausbaureserve. Jeder Einheit steht im Kellergeschoss ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

In den Wohnungen ist kein Instandhaltungsstau bemerkbar. Sämtliche Einheiten haben Gas-Etagenheizungen, was die Abrechnung leicht macht. Selbstverständlich sind auch separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.400 EUR pro Jahr. Die aktuellen Mieter möchten gerne bleiben, daher werden bevorzugt Kapitalanleger gesucht, welche die Mietverhältnisse fortführen.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Zentrumsnah und zentral im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.
Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Stadtbus vorgenommen werden. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Freizeit-, Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 47389768

Anbieter-Objekt-ID: S/3561-536889

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Ihr Ansprechpartner

Sabrina Tas

Poststraße 3

75172 Pforzheim

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Sparkasse Pforzheim Calw

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