Immonet-Nr.: 47379660

Anbieter-Objekt-ID: 41050107-05826-1421702

Eigentumswohnung in zentraler Lage - für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Etagenwohnung kaufen in Mölln

23879  Mölln
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Kaufpreis
179,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
5,100.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
211.18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Die geräumige, helle Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einen großen Balkon der sich über die gesamte Front der Wohnung erstreckt. Die Wohnung unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und eine Abstellkammer.
Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten über die großen, zweiflügligen Fenster, einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 10m x 1.30m). Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei Fenster wurden 2021 ausgetauscht. Die Böden in den Wohnräumen wurden 2012 erneuert. Die Wohnung verfügt über eine eigene 2011 ausgetauschte Gasheizung. Der Brenner befindet sich im Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeitig innerhalb der Familie vermietet. Daher ist die Nettokaltmiete niedriger als das marktübliche Niveau. Ein Auszug der derzeitigen Mieter ist geplant aber zeitllich noch nicht definiert. Die Wohnung kann anschließend problemlos neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 425 € pro Monat und die Betriebskosten 85 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage 180 € pro Jahr.

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer ist diese 3 Zimmer-Wohnung bestens geeignet. Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das freistehende Gebäude wurde 1985 als eines von zwei baugleichen Gebäuden errichtet. Die Wohneinheiten werden von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Beide Gebäude sind in einer separaten Eigentümergemeinschaft.

Das Grundstück ist ca. 478 m² groß. Die Immobilie ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller können genutzt werden.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich am außeren Stadtrand von Mölln, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier stehen überwiegend Reihen- und Einzelhäuser. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Kurpark sowie verschiedenste Kultur- und Gastronomieeinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Schmalsee und der Möllner Stadtwald sind unkompliziert zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld der Immobilie zu finden.

Gern können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort einen Eindruck verschaffen und sich selbst von den vielen positiven Attributen dieser Wohnung überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Die Vergabe von Besichtigungterminen ist nur nach einem Bonitätsgespräch mit der Postbank Finanzberatung AG möglich. Ihr Ansprechpartner für das Bonitätsgespräch ist Herr Holger Bruhns. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 47379660

Anbieter-Objekt-ID: 41050107-05826-1421702

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