Immonet-Nr.: 47376054

Anbieter-Objekt-ID: ADMNE3J_252RK5G-2510683

Barrierefreie Wohnung, ruhige Lage, große Terrasse, eigener Garten

Erdgeschosswohnung mieten in Berlin

Hertwigswalder Steig 3
12621  Berlin
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Miete zzgl. NK
1,230.00 €
Miete inkl. NK
1,350.00 €
Nebenkosten
80.00 €
Heizkosten
40.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,690.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
81 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
11.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Kabelkanäle
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Umweltwärme

Die barrierefreie 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Stadtvilla in Berlin Kaulsdorf. Das Niedrigenergiehaus wurde Ende Januar 2022 fertig gestellt und wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Die ganze Wohnung ist mit Fliesen im Format 80 x 80 gefliest und hat eine Fußbodenheizung.

Als Mieter sind Sie befreit von Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung. Diese Dienste werden von einer Firma ausgeführt und die Kosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Schönheitsreparaturen müssen Sie auch keine durchführen.

Die Wohnung ist mit möglichst emmissionsarmen Materialien gebaut worden. Es wurde versucht, auf die speziellen Belange von Allergikern besondere Rücksicht zu nehmen. Die Belüftung wird über eine eigene Lüftungsanlage mit Filterung gesteuert.

Die Umgebung ist aufgelockert, zum Teil mit kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Der Landsschaftspark Wuhletal oder die Kaulsdorfer Seen laden zum Spazieren ein.

Raumaufteilung:
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie durch eine bodentiefe Terrassentür auf eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-Westlage. Die Küche ist separat. Das Badezimmer verfügt über eine 1,20 m x 1,20 m Dusche und ein Hänge-WC mit langsamer Absenkung. Vom Korridor gehen alle Zimmer ab. Die Wände der Zimmer sind atmungsaktiv mit weißem Kalkputz gestaltet, das Bad ist gefliest.

Das Haus ist mit einem gehobenen Schallschutz gebaut worden.

Besichtigungstermine:
Ich bitte Sie, jede Kontaktaufnahme zunächst schriftlich an unsere Email-Adresse vorzunehmen. Ich schreibe Ihnen kurzfristig zurück und beantworte auch gerne Ihre Fragen. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und kurzfristig. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen bitte ich zu unterlassen.

In der Wohnung werden gerade die letzten Fertigstellungsarbeiten ausgeführt. Sie kann in Kürze bezogen werden. Die Bilder sind deshalb aus der bereits fertigen baugleichen Nachbarwohnung.

Trotz sorgfältiger Vorbereitung und Recherche können Fehler nicht
ausgeschlossen werden. Aus diesem Grund sind dieses Angebot und die
darin enthaltenen Angaben unverbindlich.

Immonet-Nr.: 47376054

Anbieter-Objekt-ID: ADMNE3J_252RK5G-2510683

Ihr Ansprechpartner

Skigin

Am Rehwinkel 8

16567 Mühlenbeck

Ihr Anbieter

Gudsta GmbH

- Skigin

Am Rehwinkel 8

16567 Mühlenbeck

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