Immonet-Nr.: 47368513

Anbieter-Objekt-ID: 225577-709515

aufgeteiltes Mehrfamilienhaus, Mietshaus - top Lage u. Rendite - provisionsfrei + Traumdachrohling

Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin

Aroser Allee 102
13407  Berlin
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Kaufpreis
1,999,999.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
24
Wohnfläche ca.
606 m²
Grundstücksfläche ca.
564.97 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
171 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
8 der 9 Wohnungen verfügen über ein Einbauküche. Wohnungen sind alle mit Laminat ausgestattet. Küchen teilweise mit PVC und alle 9 Bäder sind voll gefliest.
Einige der Wohnungen wurden neu renoviert bei Mieterwechseln.
Wohnfläche betragt ca. 466m² ausgebaut und 140m² potentiell/unausgebaut (Dachrohling). 1.999.999 Euro für die 9 Wohneinheiten und 299.999 € für das Dachrohling. Die 9 Wohnungen können auch ohne den Dachrohling erworben werden. Umgekehrt nicht.
Dach befindet sich in einem guten Zustand, so dass Kosten beim Ausbau eingespart werden können.
Mit Nutzfläche von ca. 150 m² ist der Keller gemeint, der ebenfalls teilweise vermietet ist.

Das 1930 gebaute und 1976 aufgeteilte stabile Stahlbetonbaukonstrukt mit trockenem Keller, Hochparterre, 1. OG, 2. OG und ausbaufähigem Dach im 3. OG, im Rahmen einer Siedlungskonzeption errichtete Gebäude, verfügt über neun Wohneinheiten (alles 2-Zimmer-Wohnungen). Die Wohnungen haben idealerweise ca. 2,8 Meter Deckenhöhe. Der Dachrohling ist weit aus höher. Der Grundriss für das Hochpaterre bis zum 2. OG ist identisch - auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen, wobei die mittleren Wohnungen etwa 50m² und die Wohnungen rechts und links etwas größer sind. Alle Zimmer sind seperat zugänglich, so dass sie auch ideal z.B. als WG genutzt werden können.

Die Warmwasserversorgung ist durch Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet.
Im Zuge der 2002 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem geflieste Bäder, moderne Einbauküchen, Laminatfußboden und Kabelfernsehen in den Wohnungen installiert bzw. eingebaut. Bei Mieterwechseln in den letzten 10 Jahren wurde nach Bedarf ebenfalls neu renoviert, Spots gesetzt und/oder neue Fußböden ausgewechselt. Ein Bad wurde in ein modernes Duschbad umgewandelt.
Ebenfalls wurden damals die Grundleitungen im Keller bis an die Steigestränge erneuert. Weiterhin steht eine Klingel-Gegensprechanlage zur Verfügung.
2012 wurden die Loggias wieder zu Balkonen umgewandelt, was die Aroser Allee 102 in der ganzen Umgebung herausstechen lässt und den baulichen Mängel (Badfenster öffnet in die geschlossene Loggia mit Folge von Schimmelbildung) beseitigt. Außerdem wurden in diesem Zusammenhang in allen Wohnungen neue Isolierglas Kunststoffenster eingebaut.
Im Oktober 2021 ist eine nagelneue moderne Heizanlage eingebaut worden neben den Durchlauferhitzern für die Warmwasseraufbereitung via Strom in den Wohnungen was beides glücklicherweise den gestiegenen Gaspreisen entgegensteht.
Bereits laut der letzten Heizkostenabrechnung aus 2020, also vor der Heizungsmodernisierung, haben die Mieter je 2 Zimmer Wohnung tatsächlich unter 40€ und selbst mit Heiznebenkosten nur 42,64€ im Monat pro Wohneinheit bezahlt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt "IST" ca. 63.000€ ud die letzten Mieterhöhungen waren zum 01.08.2019, so dass ab 01.08.2022 wieder Mieterhöhungen möglich sind. Die Jahresnettokaltmiete kann dann über 70.000€ betragen.
Insofern Sie das Dach ausbauen wird die "Soll" Jahresnettokaltmiete voraussichtlich ca. 110.000€ betragen.

Als Aufteilergeschäft, ohne dass Sie das Dach ausbauen müssen, würden Sie das Objekt schätzungsweise für ca. 3 Mio Euro verkaufen können. Zwei Grundrisse in der Anzeige sind Gedankenspiele, da Sie im Einzelverkauf auch zusammenhängende Wohnungen und damit quasie 5 und/oder 8 Zimmerwohnungen verkaufen könnten, was in Berlin nahezu Alleinstellungsmerkmal ist und daher besonders hohe Verkaufspreise erzielbar sein könnten.

Halten Sie das Objekt also 5 bis 10 Jahre ist eine Verdoppelung des Wertes der Immobilie nicht unwahrscheinlich. Aber auch durch die Mieteinnahmen haben Sie ein sicheres Investment.

Sie können aber auch schnell liquides Geld aus diesem Objekt gewinnen, in dem Sie das ganze Objekt kaufen zu 100% finanzieren und dann den Dachrohling verkaufen, da dieses im Grundbuch bereits in 2 Einheiten aufgeteilt ist. So können Sie mehrere 100.000€ liquides Eigenkapital schaffen, womit Sie sofort weiter einkaufen können.

Das gepflegte Grundstück hat gemeinschaftliche Nutzflächen (Müllplatz, Wegerecht etc.) mit d

Das Objekt befindet sich in Reinickendorf auf der ruhigen schönen Seite des Schäfersee Nähe der ehemaligen Flugschneise Tegels (endgültig geschlossen seit 2021). Als ob das es nicht schon hervorragend genug ist, dass der Fluglärm über dem Objekt und dessen Umgebung Geschichte sind, gibt es noch ein starkes weiteres Wertwachstumspotential für diese Immobilie. Denn im am Standort des ehemaligen Flughafen Tegels entsteht ein künftiger Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien (grüne Zukunftstechnologien - Kernbereiche sind Energie, Mobilität, Wasser, Recycling, Werkstoffe sowie Informations- und Kommunikationstechnologien).
Trotzdem gibt es eine beste Erholungsumgebung, wie den schönen Schäfersee. Es kann mit relativ großer Sicherheit davon ausgegangen werden, dass sich diese Wohnlage stark überproportional zu anderen Wohnlagen in Berlin entwickeln wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich bin Privatperson. Eine Provision fällt daher nicht an.
Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne die bereits aufbereiteten für die Bank relevanten Unterlagen zur Verfügung.

Erreichen können Sie mich z.B. unter meiner Telefonnummer 0157 / 72711524 - gerne auch per WhatsApp!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 47368513

Anbieter-Objekt-ID: 225577-709515

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