Immonet-Nr.: 47367951

Anbieter-Objekt-ID: A6W243M_25XHV5F-1938657

Sonniges Reihenmittelhaus im schönen Rahlstedt

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

22149  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
479,500.00 €
Courtage für Käufer
Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käufer Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
96.5 m²
Grundstücksfläche ca.
150 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
129.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
3 große und helle Zimmer
Helles Vollbad sowie modernes Gäste-WC im EG (BJ 2020)
Elektr. Rollläden im Obergeschoss
Einbauküche mit E-Geräten
Heller Windfang mit Einbaugarderobe
Überdachte Terrasse mit Markise und eigener Garten mit Schuppen
Vollunterkellerung mit eigenem Zugang
Einzelgarage mit elektr. Tor
Auslegeware und Fliesen
Fernwärmeheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Baujahr 1969, laufend instandgehalten
ACHTUNG: Die Möblierung der Grundrisse dient nur der Veranschlaulichung.
Der Garten ist nur teilweise auf den Grundrissen abgebildet. Er ist tatsächlich viel größer.

Standesgemäß betreten Sie Ihr neuen Mittelreihenhaus über Ihren privaten Hauseingang. Dieser wurde glücklicherweise vom Eigentümer um einen praktischen und hellen Windfang erweitert, der eine schöne Garderobe sowie ein helles und modernes Gäste-WC umfasst. Von hier erreichen Sie den Flur, welcher zur Treppe ins Ober- oder Kellergeschoss, sowie zur Küche und zum Wohnzimmer führt. Zur linken finden Sie die Küche, welche eine l-förmige, vollausgestattete Einbauküche umfasst und einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen. Dank des großen Fensters ist auch dieser Raum schön hell und läd zum sonnengeküssten Frühstück ein. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie eine separate Essecke für gemütliche Familienabende. Von hier schauen Sie in Ihren eigenen Garten. Hier finden Sie Ihre mit Glas überdachte Terrasse, Ihren eigenen Garten mit kleinem Schuppen für die Gartengeräte, sowie den äußerst praktischen Außenzugang zu Ihrem Keller. Dank der Ost-West Ausrichtung, haben Sie die Sonne am Morgen in der Küche und ab Mittags, bis hin zum Abend auf der Terrasse und in Ihrem Garten. Hier können Sie ordentlich auftanken! Und wenn Sie der Regen doch mal überrascht, sitzen Sie dank der Überdachung auf Ihrer Terrasse im Trockenen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Wohnräume, die dank Ihrer großen Fenster ebenfalls hell und lichtdurchflutet sind. Für einen optimalen Wärmeschutz finden Sie hier oben elektrische Rollläden. Der Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Alternativ könnte hier auch eine Büroecke Platz finden. Auch ein Rückbau zu den ursprünglichen drei Zimmern im Obergeschoss, wäre zu Lasten des Badezimmers möglich. Dieses wurde nämlich im Zuge der Grundrissumgestaltung vergrößert und modernisiert. Es umfasst nun eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Bidet, sowie ordentlich Stauraum und Bewegungsfreiheit. Wem das noch nicht reicht, der kann sich im über 40m² großen Keller austoben. Hier finden Sie eine Waschküche mit Fernwärmeübergabestation, zwei Lagerräume sowie einen großen Hobbyraum, eine kleine Werkstatt und die bereits erwähnte Treppe zum Garten. Eine eigene Garage, mit elektrischem Schwingtor rundet dieses äußerst schöne Angebot optimal ab.

Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen und dennoch städtisch. Nahe der Grenze zu Schleswig Holstein gelegen, wohnen Sie hier in einer ruhigen Nebenstraße Rahlstedts, umgeben von vielen Grünflächen. Ob dem Hund Auslauf gewähren, Joggen, Wandern, Reiten, oder die Spielplätze erkunden, hier haben Sie viel zu entdecken. Grund- und weiterführende Schulen, Kitas und Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie glücklicherweise ebenfalls im nahen Umfeld. Den Penny-Markt haben Sie quasi vor der Tür (ca. 900m). Wenn es Lild, Rewe, Netto, oder Edeka sein soll, nutzen Sie für die 2,5 Kilometer doch das Fahrrad? Mit dem Auto, welches Sie optimalerweise in Ihrer eigenen Garage parken, sind Sie ebenfalls schnell an der Autobahn A1, der Hamburger Innenstadt (25 Minuten), oder in Barsbüttel. Alternativ nutzen Sie doch die Bushaltestelle "Am Hegen" in der Kielkoppelstraße und nutzen Sie einen der vielen Busse dort vor Ort. Zum Beispiel fahren Sie mit dem 11er über Jenfeld nach Wandsbek. Oder mit dem 29 über Jenfeld und Billstedt, bis hin nach Bergedorf. In die andere Richtung bringt der 29er Sie ins Zentrum Rahlstedts. Der Schnellbus bringt Sie über diverse Stationen in Kürze bis nach Eppendorf. Grün und dennoch ideal angebunden.

Impressum:
Asmussen Immobilien
Ahrensburger Str. 63
22041 Hamburg
Telefon: 040/21057717
E-Mail: mail@asmussenimmobilien.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE292576899
Gesetzlicher Vertreter: Stefanie Asmussen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bezirksamt Hamburg-Wandsbek, Zentrum für Wirtschaftsförderung Bauen und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Wandsbek, Zentrum für Wirtschaftsförderung Bauen und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47367951

Anbieter-Objekt-ID: A6W243M_25XHV5F-1938657

Ihr Anbieter

Asmussen Immobilien

Stefanie Asmussen

Ahrensburger Str. 63

22041 Hamburg

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.