Immonet-Nr.: 47367818

Anbieter-Objekt-ID: CSC-220201_11-1464720

DHH 1: Neubau in ruhiger und gehobener Wohngegend

Doppelhaushälfte kaufen in München

81825  München
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Kaufpreis
1,513,200.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. im Kaufpreis enthalten:

Grundstück inkl. Vermessung (außer Bestandseinmessung)
schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)
Niedrigenergie-Standard (EnEV 2016/GEG2020)
Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & BochFolgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. im Kaufpreis enthalten:

Grundstück inkl. Vermessung (außer Bestandseinmessung)
schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)
Niedrigenergie-Standard (GEG2020)
Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung (Pedotherm)
Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)
Außen- und Innenmalerarbeiten
Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
1 Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken
1 Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken
Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC
wahlweise Parkett oder Fliesen (Materialpreis 40 €/qm) als Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
massive Buchenholztreppen
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) weiße Wanne
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller
1 großer Hobbyraum* im Kellergeschoss (ca. 30 qm, Fußbodenheizung, Innenputz Q3, Fliesen als Bodenbelag, lichte Raumhöhe 2,40 m)
1 Betonstein-Terrasse ca. 12 qm
gepflasterte Zuwegung am Haus ca. 15 qm
1 Balkon im Obergeschoss
Glas-Edelstahl-Haustürüberdachung
1 Einzelgarage (3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung
sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Wiederanfüllung, Planieren)
planierter Mutterboden im Garten und Vorgarten
Versickerungsgutachten
Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
Festpreisgarantie
Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewährleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung; Baugrundgutachten;
Blower-Door-Test

*Hobbyraum nicht zum dauernden Aufenthalt gemäß BayBO bestimmt., Grohe)
Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung (Pedotherm)
Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)
Außen- und Innenmalerarbeiten
Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
1 Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
1 Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC
wahlweise Parkett oder Fliesen (Materialpreis 40 €/m2) als Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
massive Buchenholztreppen
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) weiße Wanne
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller
1 großer Hobbyraum* im Kellergeschoss (ca. 30 m2, Fußbodenheizung, Innenputz Q3, Fliesen als Bodenbelag, lichte Raumhöhe 2,40 m)
1 Betonstein-Terrasse 12 m2
1 Balkon im Obergeschoss
Glas-Edelstahl-Haustürüberdachung

In einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld der Gartenstadt Trudering entsteht als Neubau diese elegante und hochwertige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte.

Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Auf Wunsch können sogar die Ausstattung und die Grundrissgestaltung noch individuell angepasst werden.

Der genehmigte Bauvorbescheid ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn und bietet Ihnen somit Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für 2023 vorgesehen.

Eine Realteilung des Grundstücks ist möglich.

DHH 3 und DHH 4 sind verkauft.

Die Gartenstadt-Trudering, auch zum Teil als Straßtrudering bezeichnet, gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in München, und ein Bezirksteil des Stadtbezirks 15. Trudering-Riem.

Im Norden bildet die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße die Grenze zu Trudering-Riem, ebenfalls ein Bezirksteil des gleichnamigen Stadtbezirks. Nach Osten ist die Linie Feldbergstraße, Gartenstadtstraße und Friedenspromenade die Grenze zu Waldtrudering. Südlich der Grünanlage nach der Zehnfeldstraße befindet sich Neuperlach. Im Westen der Gartenstadt-Trudering befindet sich Berg am Laim Ost, ein Bezirksteil des 14. Münchner Stadtbezirk Berg am Laim.

Der öffentliche Nahverkehr ist über den Bahnhof Trudering (U2, S3, S4, S6) und den Bahnhof Qiddestraße (U5, U7, U8) sowie durch die fußläufig Haltestelle Feldbergstraße (Bus 192, 194, 195, N79) erreichbar.

Zudem macht die Anbindung an das Nah- und Fernstraßennetz (2R, B304, B471, A8, A94, A99) sowie die günstige Situierung zum Flughafen den Standort hinsichtlich Mobilität perfekt.

Im Stadtbezirk 15 finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Zudem gib es das Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade.

Mit dem Kulturzentrum Trudering hat der Stadtteil eine Veranstaltungsstätte, in der Events und Ausstellungen stattfinden. Von der Vernissage bis zum Konzert, vom Kabarettabend bis zum Workshop. Des Weiteren wird Tradition im Stadtteil groß geschrieben, denn es gibt hier eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten- bis zum Burschenverein. Zudem haben mehrere Freiwillige Feuerwehren ihren Sitz in Trudering.

Mit dem Truderinger Wald befindet sich im Viertel die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Hier spaziert man gemütlich durch das weitläufige Gelände und lässt den Innenstadttrubel hinter sich!

Von Trudering gut zu erreichen ist auch das städtische Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet.

Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller und Grundstück.

Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Außenanlagen, Hausanschlüsse, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren, sowie 2 % Notar/Grundbucheintrag und 3,57 % Maklercourtage auf den Grundstücksanteil von 945.000 € an.

Beispielansichten enthalten optionale Sonderausstattungen!

Immonet-Nr.: 47367818

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