Immonet-Nr.: 47367759

Anbieter-Objekt-ID: 202205SF69-85388

PROVISIONSFREI+WUNDERSCHÖNES EFH CA 200 M2 WNF NAHE MÜGGELSEE++ POOL+ HOCHWERTIGE EXTRAS+TOP ZUSTAND

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

Müggelheimer Damm 245
12559  Berlin
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Kaufpreis
899,000.00 €
Courtage für Käufer
provisionsfrei inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
589 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.07.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Hier, im Stadtteil Köpenick, trifft Naturerlebnis auf Stadtgefühl. Im Jahr 2012 wurde dieses sehr gepflegte, massive Einfamilienhaus im Herzen Köpenicks errichtet. Auf der ca. 589 m² großen Liegenschaft (ca 480 m2 Freifläche zzgl ca 109 m2 Verkehrsfläche) lassen sich Ihre Gartenträume endlich in die Tat umsetzen.

Der familiengerechte, optimale Grundriss des Einfamilienhauses bietet Rückzugsmöglichkeiten für den Einzelnen in 3 Schlafzimmern, aber auch Plätzchen für gemeinsame Stunden. Wohnmittelpunkt bildet das geräumige, ca 46 m2 große Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich sowie der angrenzenden, ca 15,5 m2 großen Wohnküche. Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer offen gestaltet.

Der Zugang zu der umlaufenden Terrasse erfolgt über doppelflügelige bodentiefe Fenstertüren. Abschliessbare Fenstergriffe, Einbruchschutzfolie, elektr. Rolläden und eine Videoüberwachung sind selbstverständlich. Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Wachschutzaufschaltung ausgestattet worden.
Verputzte und edel abgetönte Wände im gesamten Haus, bodentiefe Fenster im Wohn- und Küchenbereich, sonnige Terrassen, Fußbodenheizung und der edle Fußbodenbelag in den Wohnräumen sorgen für wahren Wohngenuss.

Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin ein großzügiges Bad mit Walk-In Dusche und hochwertigen Einbauschränken. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Abstellmöglichkeiten und einen Wasseranschluss. Eine stabile Treppe führt Sie in die 1. Etage mit Galerie. Abgehend von der Diele finden Sie drei weitere Zimmer. Alle Räume verfügen über Fliesen in Holzoptik, die Räume sind mit Alujalousien bzw Solar-Jalousien ausgestattet.
Das ca 11 m2 hochwertig geflieste Bad verfügt über eine Eckbadewanne, einer Infrarotsauna, beleuchtetem Waschtisch u hochwertige Einbauten.

In der 2. Etage befindet sich der ausbaubare Spitzboden (ca 40 m2) mit Fenstern.
Die Din WFL beträgt 153 m2 zzfl mindestens 40 m2 im Dachgeschoss Wohnfläche

Das Einfamilienhaus, Baujahr 2012, befindet sich im idyllischen Ortsteil Müggelheim in einer ruhigen Sackgasse, einem Stadtteil von Treptow/Köpenick. Durch seine wald- und wasserreiche Umgebung ist dieser Ort sehr geschätzt. Eingebettet zwischen Müggelsee, dem Langen See und der Großen Krampe hat sich Müggelheim einen ganz besonderen, dorfähnlichen Charakter bewahrt. Die Mitte bildet der alte Dorfkern mit Kirche und denkmalgeschützten Siedlerhäusern. Auch die leicht bergige Umgebung um die Müggelberge versprüht ihren ganz besonderen Reiz.

Freuen Sie sich auf Ihr neues, eigenes Zuhause in grüner, familienfreundlicher Nachbarschaft. Kaufen Sie hier Ihre Zukunft.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Köpenick ist eine der attraktivsten Wohngegenden Berlins. Der Ortsteil Köpenick ist ein Magnet für anspruchsvolle Menschen mit Zukunftssinn, welche die Nähe von Wald und Wasser suchen und doch die Verbindung zur Großstadt benötigen. In den letzten zehn Jahren wurden bereits viele der wunderschönen, denkmalgeschützten Villen saniert und demonstrieren wieder eindrucksvoll den Stil und den Wohlstand ihrer Erbauer. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen.
Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot: Surfen, Segeln, Motorsport. Die Berliner City ist über die S-Bahn, welche ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist, schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Großen Krampe, zum Müggelsee und den weitläufigen Waldgebieten rund um Köpenick und Müggelheim.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Netto und Aldi sowie ein Getränkemarkt.
Das Einkaufszentrum in Gosen und das Allende-Center in Köpenick sind mit dem Auto oder dem Bus schnell zu erreichen. Durch die Wald-und wasserreiche Umgebung ist dieser Ort sehr gefragt und wird vor allem als Wohnort für Familien mit Kindern immer attraktiver. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Wanderungen und Fahrradtouren an. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Kitas als auch Schulen vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wasserenthärtungsanlage
- eigener Brunnen
- automatische Gartenbewässerung
- Pool 6 m x 3 m x 1,50 m inkl Licht und aufschiebbarem Dach
- Rasenroboter
- Garage plus 2 Stellplätze, elektr. Tor
- Paketbriefkasten in der Zaunanlage integriert
- automatische Treppenbeleuchtung
- Einbauküche mit fast neuen Einbaugeräten
- Grill Pavillon
- grosse Terrasse 7 m x 4 m mit Überdachung u Beschattung zum Verschliessen
- Dachsteine in 2021 lackiert mit 15 Jahre Garantie
- Fassadenanstrich in 2021 mit Nano versiegelter Farbe erneuert

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47367759

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