Immonet-Nr.: 47366912

Anbieter-Objekt-ID: AATWZ3H_25N9W5D-2552490

KS-Immobilien - schicke DHH: Wohntraum mit charmantem Garten

Doppelhaushälfte mieten in München

80999  München
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Miete zzgl. NK
2,280.00 €
Miete inkl. NK
2,600.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,200.00 €
Zimmer
6.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
118.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

++ Grundstücksgröße ca. 440 m²
++ Wohnfläche ca. 159 m²
++ massive Ziegelbauweise
++ zentrales, jedoch ruhiges Wohngebiet
++ freundliche Nachbarschaft
++ klassische Holzfenster; Terrassen- bzw. Balkontüren aus Aluminium
++ Jalousien an einigen Fenstern
++ Fensterläden an den Balkontüren sorgen für mediterranes Flair
++ Fliesenböden in den Bädern, dem WC, den Fluren und dem Keller
++ im Wohnbereich größtenteils eleganter Stäbchenparkett
++ Küchenzeile mit Elektrogeräten
++ modernes Treppengeländer
++ Tageslichtbäder mit jeweils einer Handtuchheizung
++ Ölzentralheizung
++ Balkon
++ Terrasse mit Überdachung
++ liebevoll angelegter Garten
++ helle, dezente Zimmertüren
++ Garage mit Torfunk für zwei Pkws
++ bitten beachten Sie: der Eigentümer wünscht keine Haustiere!

Sie suchen ein Haus, das Ihnen Freiraum, Ruhe, Zeit zum Entspannen und eine schicke Terrasse mit herrlichem Garten bietet?

Gerne, hier ist es!

Diese schmucke, in ruhiger aber doch zentraler Siedlungslage gelegene Doppelhaushälfte wurde 1958 erbaut und im Jahre 2019 vom Eigentümer mit viel Geschmack und Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialien umfangreich saniert.

Möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem gut durchdachten Grundriss erfüllt diese schicke Immobilie sämtliche Ansprüche an gepflegtes Wohnen und Arbeiten. Hier haben Sie garantiert Platz für ein schickes Homeoffice-Büro!

Erwähnenswert ist, dass das Haus von dem bekannten Architekten Ernst-Maria Lang geplant wurde, der z. B. die Münchner Studentenstadt gestaltete.

Beim Betreten dieser Immobilie kommen Sie direkt in den Flur, wo Sie problemlos eine Garderobe, einen Schuhschrank, etc. platzieren können.
Von dort gelangen Sie in alle im EG befindlichen Räumlichkeiten, nämlich einem großen Wohn- und Essbereich, drei weiteren Zimmern sowie einer klassischen Markenküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank).
Das ebenfalls im EG befindliche (Gäste)-Bad ist mit einer modernen Walk-In-Dusche ausgestattet. Selbstverständlich ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Zudem haben Sie von einem Zimmer aus Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderbaren Garten.
Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen!

Über eine Treppe mit holzverkleideten Stufen und einem edlen Treppengeländer mit Edelstahlelementen kommen Sie ins OG. Die Diele bietet Ihnen Zutritt zu allen dort befindlichen Bereichen. Das Masterbad mit WC, edlen Armaturen und Badewanne kann Ihre persönliche Wellnessoase werden.
Im OG sind drei weitere Zimmer, die nur darauf warten, nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. Von einem Zimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet.

Im UG finden Sie einen äußerst geräumigen Keller vor. Hier können Sie ohne Weiteres einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Werkraum, etc. einrichten. Die Ideen dazu haben Sie! Ein absolutes Highlight ist ein großzügiger Raum, der zum Partybereich mit kleiner Hausbar umfunktioniert wurde.

Die Garage, wo Sie zwei PKWs bequem hintereinander parken können, hat einen direkten Zugang zum Objekt. Somit bringen Sie Ihre Einkäufe und Besorgungen auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus.

Sie sehen: in Summe erwartet Sie eine charmante, gut durchdachte und äußerst großzügige Doppelhaushälfte mit ansprechendem Garten, die vom Eigentümer mit viel Geschmack und Liebe zum Detail im Jahre 2019 mit hochwertigen Materialien umfangreich saniert wurde.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt bei einer Einzelbesichtigung persönlich vor!

- charmante Wohngegend
- S-Bahn fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen
- Allach-Untermenzing verfügt über eine Grundschule, eine Realschule (Carl-Spitzweg-Realschule) und ein Gymnasium (Louise-Schroeder-Gymnasium) sowie Kindergärten
- diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
- gute Anbindung an A 99 und A 8
- Naherholungsgebiete, z. B der Allacher Forst, die Allacher Lohe, die Langwieder Seenplatte, etc. laden zum Verweilen ein
- Ansiedlung von Industrie und Gewerbe, z. B. Krauss-Maffei, MTU, MAN, etc.

Die Objekt- und Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Dies gilt insbesondere auch für Flächenmaße, Bauzustand, baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude und die Verwendbarkeit bzw. Nutzung der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten.
Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung meinerseits als Maklerin zulässig.

Besichtigungstermine:
Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Namens, der Adresse und der Rufnummer bearbeiten kann.

Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet.

Immonet-Nr.: 47366912

Anbieter-Objekt-ID: AATWZ3H_25N9W5D-2552490

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Schrafstetter

Gandorfer Straße 9 g

85419 Mauern

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