Immonet-Nr.: 47365884

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MK-24692-2523821

Sonnenverwöhnte Ruheoase mit viel Platz und Blick ins Grüne

Etagenwohnung mieten in München

81479  München
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Miete zzgl. NK
2,490.00 €
Miete inkl. NK
2,890.00 €
Mietpreis/ m²
22.04 €
Nebenkosten
150.00 €
Heizkosten
250.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,470.00 €
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.06.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
129.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: GAS

- HIGHLIGHT: Umlaufender Balkon

- Erstbezug nach Sanierung

- Neue Wohnungseingangstür mit RC3 Widerstandsklasse

- Gegensprechanlage im Eingangsbereich

- Separates Gäste-WC

- Bodentiefe Fenstertüren in allen Wohnräumen und in der Küche

- Einbauküche mit zum Teil maßangefertigten Elementen inkl. Küchengeräte

- Übergroße Handtuchheizung und Entlüftungsanlage im Badezimmer

- TG-Stellplatz

- Bis zu 250 Mbits Internetgeschwindigkeit

- Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

- Absolut ruhige und grüne Lage

- S-Bahn fußläufig in 5 Minuten zu erreichen

- Top Infrastruktur

Ihr neues, quasi vollständig saniertes Zuhause befindet sich im ersten Stock eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses im wunderschönen Stadtteil Solln. Es beinhaltet 15 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine familiäre und herzliche Hausgemeinschaft aus.

Vom Hauseingang gelangen Sie über das große, gepflegte Treppenhaus in Ihr neues Zuhause, welches Sie bereits im Eingangsbereich mit viel Platz für eine großzügige Garderobe empfängt.

Die gepflegte Einbauküche ist mit einigen maßangefertigten Elementen ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen. Durch die bodentiefe Fenstertüre wird der Raum nicht nur mit viel Licht durchflutet, sondern bietet einen direkten Zugang zum umlaufenen Balkon. Auch vom nebenan liegenden Büro gelangen Sie auf die Südseite des Balkons.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und wird durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront mit viel Licht versorgt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der umlaufende Balkon mit einem sensationellen Blick in eine große parkähnliche Gartenanlage . Hier können Sie je nach Tageszeit wunderbar die Sonnenstrahlen einfangen, morgens auf der Ostseite entspannt den ersten Kaffee genießen und den Tag bei einem gemütlichen Grillabend auf der Süd-West Seite ausklingen lassen.

Im geräumigen Badezimmer ist sowohl eine Dusche als auch eine gemütliche Badewanne zu finden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen beide über bodentiefe Fenstertüren mit Zugang zur Ostseite des Balkons.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil welches viel Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Haus ein Wasch- und Trockenraum. Ihr Tiefgaragenstellplatz ist auch SUV geeignet und bietet zudem die Möglichkeit Ihre Fahrräder trocken und sicher abzustellen.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Der südliche Münchner Stadtteil Solln auf der linken Isarseite zählt zu den besten Wohnlagen der Stadt. Rund um den Ortskern bietet Solln eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt finden Sie von Lebensmittelgeschäften über Apotheken und Ärzen verschiedenster Fachrichtungen bis hin zu Bars und Restaurants alles was das Herz begehrt.

Auch für Ihre Kleinen wird hier gut gesorgt - Kindergärten und Schulen aller Art liegen nur wenige Kilometer entfernt und können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der Stadtteil ist direkt durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen bestens an das Verkehrsnetz angebunden.

Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Der Warnberger Weiher zum Beispiel ist ein Geheimtipp unter den Seen auf dem Münchner Stadtgebiet. Auch zahlreiche Sportvereine, wie zum Beispiel der zweit größte Reitverein in München oder der TSV Solln mit seinen 11 verschiedenen Abteilungen, sind in direkter Umgebung. Die Nähe zum Voralpenland rundet die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage ab.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Mietpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaltmiete: € 2.490,00 --
Nebenkosten: € 150,00 --
Heizung: € 250,00 --
zzgl. Garage: € 80,00 --
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Gesamtmiete: € 2.970,00 --


Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.



Stichworte:
Ost-Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 39,26 m², Gesamtfläche: 151,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,56 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 44.00, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 9.80, Distanz zur Hauptschule: 4.50

Immonet-Nr.: 47365884

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85579 Neubiberg

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