Immonet-Nr.: 47365849

Anbieter-Objekt-ID: I-00VM8Q-W-02O4N7-538382

Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22417  Hamburg
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Kaufpreis
916,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und energiesparenden Neubau-Einfamilienhaus? In idyllischer und ruhiger Lage von Hamburg-Langenhorn entsteht Stein auf Stein ein Kapitänshaus im Landhausstil auf einem ca.
416 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca.136 m² eine individuelle Raumaufteilung. Beheizt wird es durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch zwei bodentiefe Fenster treten Sie auf die vorgelagerte, südlich ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 17 m² und die beiden Kinderzimmer verfügen über eine Fläche von je ca.
13 m². Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Wohnraum von ca. 15 m². Ein großes Fenster an der Gebäudeseite versorgt dieses Zimmer mit reichlich Tageslicht. Im Leistungspaket inkludiert sind bereits die Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-WC und im Badezimmer sowie die Fliesen in Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum. Lediglich die Kosten für die übrigen Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten, können aber gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Die Fairtrend e. K. Immobilien, Bau- und Projektplanung hat die dargestellte Bebauung entwickelt und berät Sie, gemeinsam mit uns, zu Anpassungen beim Grundriss oder der Ausstattung. Fertigstellung voraussichtlich 2023.

Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 45.000 Einwohnern bevölkerungsstark und so grün wie kein Zweiter: Raakmoor, Kiwittsmoor und Schulwald, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoorgraben mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet. Die vielen Grünanalagen, Fließgewässer und Naturschutzgebiete in nächster Nähe bieten Gelegenheit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung.
Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, von viel Grün umgeben, südlich der B432. Das Umfeld ist homogen bebaut mit überwiegend Reihen-, Doppel- und Einzelhäusern. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie z.B. das Raakmoor sind schnell zu erreichen. Die Haltestelle Kiwittsmoor befindet sich ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt.
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, die Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord ist nur 7,5 km entfernt.

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 47365849

Anbieter-Objekt-ID: I-00VM8Q-W-02O4N7-538382

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Norderstedt

Langenhorner Chaussee 683

22419 Hamburg

Ihr Anbieter

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Matthias Conze

Langenhorner Chaussee 683

22419 Hamburg

IPA Business Partner

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