Immonet-Nr.: 47364394

Anbieter-Objekt-ID: A6N6R33_255MQ5F-2044396

Einfamilienhaus zur Modernisierung zwischen Rhein und Medienhafen

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

Hammer Dorfstraße 111
40221  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
980,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
120 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1941
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
+ werthaltige Lagequalität

+ stabile, baujahrestypische Grundsubstanz

+ ruhiger und ganzheitlich umzäunter Garten mit hoher Privatsphäre

+ optimale Sonnenausrichtung

+ exklusive Ausstattung nach Wünschen der Erwerber

+ Grundrisskonzeption mit offener Küche und offenem Wohn- und Essbereich
Kamin

+ 4 Schlafzimmer gesamt

+ 2 vollwertige Bäder

+ separater Ankleideraum für Eltern

+ Gäste-WC

+ Garderobe

+ Ausbaureserve im Spitzboden (Empore / Gaming-Zimmer für Kinder etc.)

+ reizvolle Terrassen- / Gartensituation

Die Immobilie wird derzeit entkernt und für die Neugestaltung vorbereitet.

Zwischen Rhein und Medienhafen liegt der Düsseldorfer Stadtteil Hamm, wo man in idyllischer Umgebung zentrumsnah wohnen kann. In dieser charmanten Wohnlage haben Sie jetzt die seltene Gelegenheit sich ein Einfamilienhaus zu sichern, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen hochwertig modernisiert wird. Alternativ ist eine Projektübernahme möglich, so dass die Modernisierung in Eigenregie erfolgen kann.

Nur etwa 500 Meter südwestlich des Düsseldorfer Medienhafens liegt der Düsseldorfer Stadtteil Hamm. Es ist schon fast kurios, denn trotz dieser äußerst zentralen Lage direkt neben dem Düsseldorfer Business-Hotspot schlechthin ist Hamm bis heute ein ländlich geprägter Stadtteil geblieben und ist in ein idyllisches Kleinod mit kleinstädtischem Charakter inmitten der Landeshauptstadt.

Insbesondere jüngere Familien zieht es nach Hamm. Der einzigartige Charme des Stadtteils, eine gute Infrastruktur, der nah gelegene Rhein, die Nähe zum Medienhafen oder zur Innenstadt, die erstklassige Anbindung (S-Bahn / Autobahn) sind nur einige der Faktoren, die die besondere Lagequalität ausmachen.

Die Immobilie befindet sich an der Hammer Dorfstraße 111 und liegt nur einen Steinwurf vom Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt entfernt und vis-à-vis einer Bäckerei.

Wer sich bereits ein wenig mit dem Immobilienmarkt in Düsseldorf - Hamm beschäftigt hat, der weiß um die Knappheit des Angebotes. Im Prinzip gibt es dort keine Kaufobjekte, denn die meisten Häuser kommen erst gar nicht an den Markt und werden zumeist im Bekanntenkreis veräußert.

Laut Immobilienscout sind die Preise für Einfamilienhäuser in D-Hamm seit Q1 2018 um 37% gestiegen, was eine jährliche Preissteigerung von 9,25% entspricht. Dies verdeutlicht, dass man sich mit dem Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Hamm nicht nur ein schönes Zuhause in einer reizvollen Düsseldorfer Wohnlage sichert, sondern gleichzeitig auch ein Investment in eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs tätigt, die den Preissteigerungen der gesuchten Premium-Lagen wie Oberkassel, Niederkassel, Zooviertel etc. in nichts nachsteht.

Auch der anhaltende Bau-Boom in dem nah gelegenen Medienhafen und die damit verbundenen Ansiedlung von finanzstarken Unternehmen wird mit höchster Wahrscheinlichkeit dazu führen, dass Immobilien in D-Hamm in Zukunft noch begehrter denn je zuvor werden. Immobilien in Düsseldorf - Hamm sind Substanzwerte mit hoher preislicher Stabilität.

Bei den 3D-Visualisierungen handelt es sich um Darstellungen, die explizit für die Immobilie angefertigt wurden und verdeutlichen in welcher Weise die Immobilie neugestaltet werden kann.

Aktuell ist das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Wie das Haus gestaltet werden kann, obliegt Ihnen und es bestehen keine vertraglichen Bindungen. Entweder modernisieren Sie selbst oder wir übernehmen dies für Sie.

Die genaue Bauausführung wird dann mit Ihnen abgestimmt, so dass diese die Möglichkeit haben die Immobilie genau nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Um Sie bei der Planung Ihres persönlichen Gestaltungskonzepts zu unterstützen, erhalten Erwerber einen Visualisierungsgutschein in Höhe von 3.000,00 € für die Anfertigung von 3D-Visualisierungen bei unserer 3D-Agentur beyond REALITY GmbH.



_________________


Die Möglichkeit ein Einfamilienhaus in Düsseldorf - Hamm zu erwerben ist selten. Noch seltener ist die Möglichkeit dort ein Haus zu erwerben, das genau nach den eigenen Vorstellungen gestaltet wird. Es gibt zwei Möglichkeiten des Erwerbs: Entweder kann man das Haus komplett modernisiert für 1.290.000,- Euro erwerben (Der Kaufpreis ist auf eine sehr hochwertige Ausstattung zugeschnitten und kann je nach gewünschter Ausstattung nach oben oder unten variieren) oder die Übernahme des entkernten Hauses für 980.000,- Euro möglich, soweit eine Modernisierung in Eigenregie angedacht ist. Eine Statik für möglichen Umbau wurde bereits erstellt.

_________________

Eine Aufstellung unserer bereits erfolgreich realisierten Bauprojekte finden Sie hier:
den von uns mitgegründeten Wohnideen Ausstellungen von DESIGN.SMART.HOME können Sie sich für die Projektumsetzung inspirieren lassen.

Immonet-Nr.: 47364394

Anbieter-Objekt-ID: A6N6R33_255MQ5F-2044396

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ulf Stadelbacher

Fährstraße 217

40221 Düsseldorf

Ihr Anbieter

beyond REAL ESTATE GmbH & Co. KG

Ulf Stadelbacher

Fährstraße 217

40221 Düsseldorf

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.