Immonet-Nr.: 47364168

Anbieter-Objekt-ID: 594_14-2064895

***** SOLIDES INVESTMENT MITTEN IN BILK! GEPFLEGTES JUGENDSTILHAUS MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL*****

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40225  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,575,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,048.84 €
Kaufpreisfaktor
29.05-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
54,223.80 €
Courtage für Käufer
Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Zimmer
20
Wohnfläche ca.
389 m²
Grundstücksfläche ca.
168 m²
Baujahr
1908
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Strom
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: ELEKTRO

Das im Jahr 1909 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten, wobei mehrere Wohneinheiten in den letzten Jahren umfangreich saniert wurden. Diese Wohnungen sind alle geschmackvoll und modern gestaltet.
6 Wohnungen sind zudem mit einem Balkon ausgestattet.

Das Objekt wurde in der Vergangenheit laufend wie folgt saniert:
1982 wurde das Objekt umfassend modernisiert.
1995 wurden neue Dachfenster eingebaut.
2009 wurde die Balkonanlage modernisiert.
Anfang 2013 erfolgte die Sanierung der Wohnung im 2.OG rechts. Im Rahmen der Sanierung wurde eine WG Wohnung inklusive einer Küche realisiert.

Ende 2013 erfolgte die Sanierung der Wohnung im 3.OG links. Im Rahmen der Sanierung wurde auch hier eine WG Wohnung inklusive einer Küche errichtet. Diese Wohnung ist ebenfalls als Wohngemeinschaft an zwei Personen vermietet.

Ende 2014 erfolgte die Sanierung der Wohnung im 1.OG rechts. Diese ist für 11,50 Euro/kalt je Quadratmeter langfristig an einen soliden Mieter vermietet.

Anfang 2019 erfolgte die Sanierung und Möblierung der Wohnung im 2.OG links. Diese wird aktuell für nur ca. 20 Euro je Quadratmeter möbliert bis zum 01.04.2022 an einen soliden Mieter vermietet. Danach besteht wieder die Möglichkeit die Wohnung für 150-250 Euro mehr je Monat zu vermieten.

Steigerungspotenzial siehe Mietaufstellung:
Stufe 1: Zwei Wohnungen mit den aktuell niedrigsten Mieteinnahmen sind zum 31.5.2022 gekündigt und können somit kurzfristig saniert und der Mietzins auf aktelles Niveau angepasst werden.
Stufe 2: Diese Wohnungen werden mittelfristig frei und können dann saniert werden.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.223,80 EUR

BILK! STADTTEIL ZWISCHEN TRADITION UND MODERNE!

Bilk ist einer der ältesten Stadtteile von Düsseldorf.
Das Gebiet des ehemals selbstständigen Ortes wurde bereits 1384 nach Düsseldorf eingemeindet und umfasste neben dem heutigen Stadtteil Bilk auch die heutigen Stadtteile Oberbilk, Unterbilk sowie Friedrichstadt.

Bilk gehört zum Stadtbezirk 03 und ist mit ca. 37.000 Einwohnern auf einer Fläche von 5,56 km² der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Der nördliche Teil Bilks ist besonders dicht besiedelt. Es gibt hier mehr Geschäfte und Gewerbebetriebe als im übrigen Stadtteilgebiet.
Der meist locker bebaute Süden enthält mit dem Südfriedhof, dem Park an der ehemaligen Sternwarte, dem Freizeitpark Ulenbergstraße und dem Botanischen Garten mehrere Grünflächen.
Durch seine Nähe zur Universität ist es heute u.a. ein beliebter Wohnort für Studenten. Die Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants.

Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Die BILKER ARKADEN sind auch binnen einiger Gehminuten erreichbar

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 389,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.05, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 2.30

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