Immonet-Nr.: 47362788

Anbieter-Objekt-ID: AAKFE3C_2WBDJ4Y-1326099

Obermenzing: So gut wie Neubau: Schicke 2-Zimmerwohnung mit Süd-West-Dachterrasse

Etagenwohnung mieten in München

Freseniusstr. 72
81247  München
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Miete zzgl. NK
1,250.00 €
Miete inkl. NK
1,450.00 €
Mietpreis/ m²
18.55 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
67.39 m²
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
35.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Erdgas

Allgemeine Daten und Ausstattung
Die kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten, wird durch einen zeitlosen und geschmackvollen Architekturstil geprägt. Die Qualität der Bauausführung garantiert in höchstem Maß Wertbeständigkeit. Die großzügig und variable gestalteten Wohnungen sind auf komfortables Wohnen ausgerichtet. Die gediegene und geschmackvolle Ausstattung gibt die Basis für ein umfassend besonderes Wohngefühl.

Merkmale dieses Fast-Neubaus:
- Ruhige Lage
- die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet
- gut zu nutzende Dachterrasse
- hochwertige Küchenausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettfußböden
- Elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage
- Energieeffizienzklasse A

Das 8-Familienhaus, in dem sich diese 2-Zimmerwohnung befindet, wurde in traditioneller Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 30 cm errichtet. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr praktische Raumaufteilung aus, in der sowohl ein geräumiges Bad (mit bodenebener Dusche, behindertengerecht) als auch ein getrenntes Gäste-WC neben einem großzügigen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche Platz finden. Durch die bodentiefen Fensterelemente kommt viel Licht durch den Süd- und Westbalkon in die Räume. Das Schlafzimmer, in das ein 4 m Schrank Platz findet, ist zum Westbalkon ausgerichtet.

Viel Natur und doch nahe den städtischen Angeboten, das ist die besondere Lebensqualität in Obermenzing. Alles, was zum guten Leben notwendig ist, finden Sie in nächster Umgebung und trotzdem werden Sie hier ruhig wohnen.
350 m Fußweg zur nächsten S-Bahnstation (Untermenzing) und nur 100 m zur Bushaltestelle. Mit dem Rad fahren Sie durch die kleinen, netten Straßen von Obermenzing nur 1,5 km bis zum Nymphenburger Park. Nach weniger als 3 km Autofahrt sind Sie am Autobahnanschluss. Das bedeutet für alle Belange schnelle Mobilität.

Besonderheiten:
Auf Wunsch des Mieters stehen leider nur sehr wenige Innenansichten aus der Bauphase zur Verfügung. (mit geringer Qualität)
Bitte bewerben Sie sich für die Wohnung mit ein paar persönlichen Daten.
Kautionshinweis: 3 Nettokaltmieten

Immonet-Nr.: 47362788

Anbieter-Objekt-ID: AAKFE3C_2WBDJ4Y-1326099

Ihr Ansprechpartner

Hartmut Zingel

Lochhauser Str 29

82178 Puchheim

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