Immonet-Nr.: 47362704

Anbieter-Objekt-ID: 143-00128-2737877

Ihr Platz im Herzen der Stadt

Mehrfamilienhaus kaufen in Birkenfeld

75217  Birkenfeld
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Kaufpreis
680,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,615.38 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
339 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1901
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
163.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1901
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas, Solarenergie

Modernisierungsmaßnahmen 2010:
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- Fenster
- Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- Heizungsanlage mit Solarmodulen
- Bäder
- Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
- Verbesserung der Grundrissgestaltung

2 große Garagen und Lagerschuppen (Bj. 1963)
2022 Umbau Erdgeschoss

Zusätzliche Ausstattung: Lager mit 2 Garagen (ca. 136 qm Grundfläche), Grundstück: 339 qm, Optional: Angrenzendes Grundstück mit 171qm mit Erweiterung auf insgesamt 510 qm.

Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Das zwischen 2010 und 2022 umfangreich sanierte und renovierte Wohnhaus in sehr zentraler Lage in Birkenfeld verfügt über 4 Etagen und bietet dem Erwerber viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 1. Obergeschoss wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt, das 2. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, das Erdgeschoss befindet sich gerade im Umbau (ehemalige Gaststätte). Und der Dachboden bzw. das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Da es sich um das höchste Haus in der Nachbarschaft handelt, wäre hier ein traumhafter Fernblick gegeben. Der Keller bietet zudem großzügige Abstellmöglichkeiten.

Vom ruhigen Hinterhof mit gemütlicher Grill-Lounge-Ecke gehen Lager und Garage ab. Auch ein Gartenbereich ist vorhanden. Die Gesamtfläche könnte durch zusätzlichen Kauf einer angrenzenden Gebäude- und Freifläche von 171 qm sehr vergrößert werden und würde so noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten auf insgesamt 510 qm bieten.

Die Mietwohnung ist bereits gekündigt und kann in Kürze renoviert und wieder vermietet oder selbst genutzt werden. Das Erdgeschoß mit derzeitiger gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und eigenem Eingang wird gerade vom Gastraum zu Wohnraum umgestaltet. Hier kann der Erwerber mit der Stadt dann eigenständig klären, wie die Nutzung sein soll.

Birkenfeld ist Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim; die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.200.

Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde. So stehen neben der Sportanlage "Erlach" mit drei Spielfeldern und leichtathletische Anlagen, zwei Mehrzweckhallen und einer neu errichteten Sporthalle verschiedene Sportplätze und Tennisanlagen von unterschiedlichen Vereinen zur Verfügung.

Für die Betreuung von (Klein-)Kindern stehen Kindergärten bzw. Kindertagesstätten - auch für Krippen- und Ganztagsbetreuung - zur Verfügung. Darunter ein zweigruppiger Waldkindergarten im Gewann Forchenschlag. Am Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Insgesamt sichern drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule die Schulbildung in Birkenfeld.

Eine gute Bus- sowie Bahnanbindung ist hier vorhanden. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten über die Westtangente auf der A8 und kommen somit schnell nach Stuttgart oder Karlsruhe.

In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

OPTION: Miterworben kann eine angrenzende Gebäude- und Freifläche mit einer Größe von 171qm. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier ebenfalls bei 330 Euro/qm. Was einen Bodenwert von ca. 56.000 Euro bedeutet. Somit wäre eine Grundstückserweiterung auf insgesamt 510 qm machbar.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.



Stichworte:
Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 417,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Immonet-Nr.: 47362704

Anbieter-Objekt-ID: 143-00128-2737877

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Ihr Ansprechpartner

Lutz Sonnenberg

Marktplatz 4

75217 Birkenfeld

Ihr Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest

Lutz Sonnenberg

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75217 Birkenfeld

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