Immonet-Nr.: 47362673

Anbieter-Objekt-ID: 127844-53139

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenbereich in schönster Idylle von Düsseldorf-Unterbach

Souterrainwohnung kaufen in Düsseldorf

40627  Düsseldorf
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Kaufpreis
249,000.00 €
Hausgeld pro Monat
244.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1984
Endenergiebedarf
184 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Keller
  • Vermietet

Diese zauberhafte Wohnung, mit ca. 60 qm Wohnfläche und zwei charmanten Wohnräumen mit Kamin, besticht durch einen hinreißenden eigenen Gartenbereich mit ca. 145 qm Gartenfläche.
Die attraktive Wohnung, welche 1984 ausgebaut wurde, ist über die Jahre stets gepflegt und in den letzten Jahren mit vielen neuen Feinheiten ergänzt worden.
Darunter finden Sie eine Vielzahl von optischen und nützlichen Optimierungen, welche dieses Objekt zu einer wahren Besonderheit machen.
Ein schicker Kamin ergänzt zudem das tolle Ambiente.
Über die liebevoll gepflegte Einheit erstreckt sich ein hochwertiger Vinylboden.
Das Highlight dieser Immobilie ist allerdings der überaus schöne und geräumige Gartenanteil mit ca. 145 qm Fläche, welches mit einem Sondernutzungsrecht die alleinige Nutzung ermöglicht.
Die grandiose Nord-West-Lage sorgt für entspannte Sonnenstunden und bietet für jeden Gartenliebhaber ein zauberhaftes Umfeld.
Die Immobilie wird vorerst ausschließlich an Kapitalanleger verkauft.
Nach Verkauf wird ein Mietverhältnis mit den aktuellen Eigentümern geschlossen, welches maximal 4 Jahre andauern wird. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.640,-€ p.a. zzgl. NK (Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/22). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.)

Diese schöne Immobilie befindet sich in traumhaft ruhiger Lage in Düsseldorf-Unterbach.
Ein überaus beliebter Stadtteil, welcher direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Eller Forst liegt.
Das Freizeitangebot ist ebenfalls durchaus üppig, denn der Unterbacher See mit zwei Freibädern, Bootsverleih, Café-/Restaurant ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Schwimmen sowie zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein.
Ein weiteres Highlight ist das nur wenige km entfernte Sauna-Paradies "VABALI", indem man tolle Urlaubs-Stunden verbringen kann.
Außerdem bietet dieser Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und eine gute ÖPNV-Verbindung.
Darüber hinaus sind Sie auch mit dem PKW in wenigen Minuten auf den Autobahnen A46 und A3.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 145,08 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47362673

Anbieter-Objekt-ID: 127844-53139

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