Immonet-Nr.: 47362435

Anbieter-Objekt-ID: 5327#a97Egx-2043475

Helles Raumwunder - Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Bilk

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40225  Düsseldorf
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
201 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1938
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
175 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußboden: Teppich
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.

- 115 m² Wohnfläche
- Verteilt auf 3 Etagen
- Helle Räume
- Überdachte Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Vollunterkellert
- Gäste-WC mit Fenster
- Helle Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Durchdachte Aufteilung
- Nette Nachbarschaft
- Kamin möglich
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Attraktive Lage
- Direkte Anbindung an das ÖPNV-Netz

Verkauft wird ein helles Raumwunder in idealer Lage von Düsseldorf-Bilk unmittelbar am Universitätsklinikum.

Das gepflegte sowie gut geschnittene Reihenmittelhaus verfügt über eine durchdachte Aufteilung, sowie mit ca. 115 m² Wohnfläche über ausreichend Fläche für eine kleine Familie.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele in alle Räumlichkeiten. In die helle Küche zur Straßenseite, in das Gäste-WC sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. (Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte nach kurzer Planung entfernt werden, um ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche entstehen zu lassen.)

Im ersten Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit einer Schranknische, ein Kinder-/ Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer könnte nach kurzer Planung in ein weiteres Badezimmer umgebaut werden.

Der Speicher ist nicht ausgebaut und dient lediglich als praktische Nutzfläche.

Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50m² beinhaltet einen Waschraum, einen Heizungsraum, Vorratsraum sowie einen Werkraum mit Zugang zum Garten.
Der Keller zur Straßenseite weist ein altersbedingtes punktuelles Erscheinungsbild auf.

Das Objekt verfügt über einen pflegeleichten Garten in Südausrichtung, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt. Die überdachte und windgeschützte Terrasse bietet genügend Platz für Grillabende mit Freunden und der Familie.

Ein PKW-Stellplatz könnte möglicherweise nach kurzer Planung im Vorgarten errichtet werden, eine genaue Überprüfung durch die Stadt Düsseldorf steht noch aus.

Die individuelle Umgestaltung der Immobilie auf Ihre persönlichen Ansprüche ließe sich nach kurzer Planung umsetzen.
Die Strom sowie Wasserleitungen sind im Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr.

*Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat sowie Handwerkern zur Seite, alternativ kümmern wir uns sogar um alle gewünschten Umbaumaßnahmen, sprechen Sie uns gerne darauf an!*

*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*

Bilk ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf mit einer sehr zentralen Lage. Es liegt zwei Kilometer südlich des Zentrums und hat eine direkte Nachbarschaft zur Universität und dem Volks-und Südpark.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung mit dem ÖPNV ist hervorragend: Eine U-Bahn Station sowie Straßenbahn- und Busstationen liegen fast vor der Tür.
Bilk ist durch seine charmanten Altbauten sowie für Spaziergänger durch den Botanische Garten ein beliebter Ortsteil von Düsseldorf. U.A. bietet die nächst gelegene Autobahnauffahrt Düsseldorf-Bilk zur A46 einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Die Autobahnen A52 sowie A57 befinden sich in wenigen Kilometern Umreis.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 47362435

Anbieter-Objekt-ID: 5327#a97Egx-2043475

Ihr Ansprechpartner

Lea Werkes

Hochstraße 20

47877 Willich

Ihr Anbieter

Falk Immobilien

Björn-Uwe Falk

Hochstraße 20

47877 Willich

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