Immonet-Nr.: 47362238

Anbieter-Objekt-ID: 132626-53139

Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit großer Ausbaureserve im schönen Poppenbüttel

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

22399  Hamburg
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Kaufpreis
630,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
187.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach

Dieses von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 215m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die ca. 105m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Vollgeschosse. Ein Keller sowie eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten ca. weitere 100m² Nutzfläche. Zu dem Objekt gehört eine Einzelgarage auf separatem Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Nach einem Gang durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie Ihr neues Eigenheim über den Hausflur. Zu Ihrer Rechten befinden sich ein Gäste-WC, sowie eine Garderoben-Ecke und die Treppenaufgänge in die weiteren Geschosse. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die helle Küche mit großer Fensterfront. Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separater Ess-Ecke. Über den Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse mit Markise und können den gepflegten Garten genießen.

Im Obergeschoss gelangen Sie von einem zentralen Flur in das Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere Zimmer, sowie das geräumige Schlafzimmer. Von diesem aus haben Sie Zugang zu dem Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt.


Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Tankraum finden Sie hier außerdem einen praktischen Wasch- und Bügelraum, einen Werkraum, sowie einen geräumigen Multifunktions- oder Hobbyraum.

Wem dieser Platz noch nicht reicht, der findet im Dachgeschoss zusätzlich eine über 50m² große Ausbaureserve. Die hohen Decken ermöglichen hier ohne Weiteres, beispielsweise zwei zusätzliche Zimmer einzurichten. Ein Treppenloch wurde bereits beim Bau des Hauses in der Betondecke ausgespart, so dass Sie das Dachgeschoss schnellstmöglich an die restlichen Wohnräume anbinden können.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bis zum Übergabezeitpunkt werden alle Anlagen auch weiterhin gepflegt gehalten.

Die Holzfenster, im Wohnzimmer doppelverglast, die sanitären Anlagen, sowie die elektrischen Leitungen im gesamten Haus sind aus dem Baujahr, wurden jedoch regelmäßig gewartet und instandgehalten. Eine Ölheizung beheizt das Haus, ein Tank mit einem Fassungsvermögen von 2.500L ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Die Spielplätze der Nachbarschaft werden durch den Verband für Haus und Wohneigentum eV regelmäßig gewartet und instandgesetzt. Selbiges gilt für die Garagenanlagen. Hier wird künftig ein Pflichtbeitrag von insgesamt derzeit ca. 225€ pro Jahr auf die neuen Eigentümer zukommen.

Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Lassen Sie sich vorab durch die 360-Grad Tour überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Im Nordwesten des Bezirks Wandsbek liegt der gefragte Stadtteil Poppenbüttel. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße fußläufig unweit des Zentrums des beliebten Stadtteils.

Die Kombination aus Wohnkomfort und die Nähe zum Stadtzentrum, dem in 14 Minuten erreichbaren Flughafen, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem beliebten Alstertaler Einkaufszentrum, zahlreichen Schulen und Kindergärten, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, stellen ein optimal ausgebautes Umfeld dar.
Der Alsterlauf und mehrere Naturschutzgebiete bieten in naher Umgebung genügend Raum für Erholung und Entspannung.

Im Zentrum von Poppenbüttel befinden sich neben dem AEZ zahlreiche Busverbindungen sowie die S-Bahnanbindung der Linien S1, S11. Die Buslinien M24 und 174 sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47362238

Anbieter-Objekt-ID: 132626-53139

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