Immonet-Nr.: 47362227

Anbieter-Objekt-ID: AAGWG3E_25D6K5B-1938659

Doppelhaushälfte mit Garten - Holzhaus mit Erdwärme am Naherholungsgebiet C

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

13593  Berlin
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Kaufpreis
985,000.00 €
Hausgeld pro Monat
344.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
124.9 m²
Grundstücksfläche ca.
273 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Erdwärme, Solar
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Aussenbereich
Gartenterrasse:
Die Terrasse ist aus witterungsbeständigem
Robinienholz auf einer Unterkonstruktion aus
Betonplatten und seitlich mit Blech geschlossen.
Fläche ca. 12,5 m²
Aussenbeleuchtung im Bereich der Terrasse.
Stellplatz:
Gepflastert 5,0 m x 3,0 m mit Stromanschluss
Gartenhaus:
Offene Holzrahmenkonstruktion mit
Plattenbekleidung, Doppelflügeltüren beidseitig
und Flachdach, extensiv begrünt. Ausstattung mit
Licht und Steckdosen.
3,8 m x 1,8 m = ~6 m²
Gartenwasseranschluss fassadenseitig.
Haustechnik / Energie
Wärme:
Die Wärme für die Heizung und das warme Wasser
wird durch eine Wärmepumpe mit integriertem
Warmwasserspeicher im Hausanschlussraum
erzeugt. Wärmequelle sind dabei zwei Erdsonden
in der Nähe des Hauses, die Sole hierfür zirkuliert bis
in eine Tiefe von 99 m. Die Pumpe wird elektrisch
betrieben und kann auch zusätzlich elektrisch
heizen.
Die Heizung ist eine Fussbodenheizung in allen
Räumen, die Anlage ist für 21°C Raumtemperatur
ausgelegt. In jeder Etage ist ein Heizkreisverteiler.
Im Bad ist ein elektrischer Handtuchheizkörper.
Lüftung:
Die kontrollierte Be- und Entlüftung erfolgt in den
Wohnräumen mit zentral gesteuerten
Aussenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung.
Die Sanitärräume werden mechanisch entlüftet.
Strom und IT:
Zähler und Verteiler im Hausanschlussraum,
Ausstattung der Räume nach Standard inklusive
Datennetz mit Anschluss in den Wohnräumen.
Auf dem Dach befindet sich eine
Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, die
mit einer Leistung von 5,7kWp und im
Anschlussraum ein erweiterbarer Stromspeicher
mit 5,2 kWh.

Baukonstruktion
Konstruktion:
Das Gebäude ist ein nicht unterkellertes
Doppelhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und
Dachgeschoss. Die Bodenplatte auf
Streifenfundamenten ist aus faserbewehrtem
Beton gedämmt mit Hartschaumplatten. Das Haus
ist in Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung
ausgeführt, das Steildach ist ebenfalls eine
Holzkonstruktion, die Firstpfette ist aus Stahl.
Decken und Wände:
Die Geschossdecke besteht aus massivem
Brettsperrholz, die Wände sind innenseitig mit
Gipsfaserplatten bekleidet. Die Innenwände sind
Ständerkonstruktionen mit
Gipsfaserplattenbeplankung und teilweise auch
tragend mit Holzständern ausgeführt. Der
Fussboden ist ein Heizestrich, der mit Eichenparkett
belegt ist. Bad, WC und Hausanschlussraum sind
gefliest.
Treppe aus Eiche, massiv mit Holzhandlauf. Alle
Wohnräume mit Holzsockelleisten, lackiert.
Fassade:
Die Fassadenbekleidung besteht aus hinterlüfteter
vertikaler dunkelgrau lasierter
Lärchenholzschalung. Fensterbänke aus Zinkblech.
Glasvordach über dem Eingang.
Dach / Entwässerung:
Das Dach ist mit gefalztem hellgrau
vorbewittertem Zinkblech belegt. Über der Gaube
flaches Kiesdach. Die Dachentwässerungsfallrohre
liegen hinter der Fassadenbekleidung. Die
Entwässerung erfolgt in freie Versickerungen.
Die Dachflächenfenster sind elektrisch
fernbedienbar.
Fenster:
Die Lärchenholzfenster in den Fassaden sind
dreifachverglast und grossteils als Dreh-Kipp-
Fenster öffenbar. Der Wohnbereich hat
bodentiefe Verglasungen mit einer großen
Schiebetür. Die Dachgaube ein Schwenkfenster.

Die kleine Holzhaus-Siedlung liegt direkt am Stadtrand von Staaken (Spandau). Hinter dem Haus beginnt das weitläufige Erholungsgebiet und Landschaftsschutzgebiet Hahneberg mit dem aussichtsreichen 88 m hohen Gipfel des Neuen Hahnebergs. Westlich liegt das historische Fort Hahneberg im Naturschutzgebiet.
Die Heerstrasse ist unweit und der Nahverkehr zur Innenstadt per Bus gut angebunden. (Tauentzien 48 Minuten).

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47362227

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