Immonet-Nr.: 47362154

Anbieter-Objekt-ID: AAGWG3E_25DJK5F-1938659

Holzhaus mit Erdwärmeheizung am Stadtrand H

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

13593  Berlin
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Kaufpreis
985,000.00 €
Hausgeld pro Monat
344.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
124.9 m²
Grundstücksfläche ca.
285.3 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Erdwärme, Solar
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Aussenbereich

Die Terrasse ist aus witterungsbeständigem
Robinienholz auf einer Unterkonstruktion aus
Betonplatten und seitlich mit Blech geschlossen.
Fläche ca. 12,5 m²

Stellplatz gepflastert 5,0 m x 3,0 m mit Stromanschluss
Gartenhaus: Offene Holzrahmenkonstruktion mit
Plattenbekleidung, Doppelflügeltüren beidseitig
und Flachdach, extensiv begrünt. Ausstattung mit
Licht und Steckdosen. 3,8 m x 1,8 m = ~6 m²
Gartenwasseranschluss fassadenseitig.

Haustechnik / Energie
Wärme:
Die Wärme für die Heizung und das warme Wasser
wird durch eine Wärmepumpe mit integriertem
Warmwasserspeicher im Hausanschlussraum
erzeugt. Wärmequelle sind dabei zwei Erdsonden
in der Nähe des Hauses, die Sole hierfür zirkuliert bis
in eine Tiefe von 99 m. Die Pumpe wird elektrisch
betrieben und kann auch zusätzlich elektrisch
heizen.
Die Heizung ist eine Fussbodenheizung in allen
Räumen, die Anlage ist für 21°C Raumtemperatur
ausgelegt. In jeder Etage ist ein Heizkreisverteiler.
Im Bad ist ein elektrischer Handtuchheizkörper.
Lüftung:
Die kontrollierte Be- und Entlüftung erfolgt in den
Wohnräumen mit zentral gesteuerten Aussenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung.
Die Sanitärräume werden mechanisch entlüftet.

Zähler und Verteiler im Hausanschlussraum,
Ausstattung der Räume nach Standard inklusive
Datennetz mit Anschluss in den Wohnräumen.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, die mit einer Leistung von 5,7kWp und im
Anschlussraum ein erweiterbarer Stromspeicher mit 5,2 kWh.

Baukonstruktion

Das Gebäude ist ein nicht unterkellertes Doppelhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Bodenplatte auf
Streifenfundamenten ist aus faserbewehrtem Beton gedämmt mit Hartschaumplatten. Das Haus ist in Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung ausgeführt, das Steildach ist ebenfalls eine
Holzkonstruktion, die Firstpfette ist aus Stahl.

Die Geschossdecke besteht aus massivem
Brettsperrholz, die Wände sind innenseitig mit
Gipsfaserplatten bekleidet. Die Innenwände sind
Ständerkonstruktionen mit Gipsfaserplattenbeplankung und teilweise auch tragend mit Holzständern ausgeführt. Der
Fussboden ist ein Heizestrich, der mit Eichenparkett
belegt ist. Bad, WC und Hausanschlussraum sind
gefliest.
Treppe aus Eiche, massiv mit Holzhandlauf. Alle
Wohnräume mit Holzsockelleisten, lackiert.

Die Fassadenbekleidung besteht aus hinterlüfteter
vertikaler dunkelgrau lasierter Lärchenholzschalung. Fensterbänke aus Zinkblech. Glasvordach über dem Eingang.

Das Dach ist mit gefalztem hellgrau vorbewittertem Zinkblech belegt. Über der Gaube flaches Kiesdach. Die Dachentwässerungsfallrohre liegen hinter der Fassadenbekleidung. Die Entwässerung erfolgt in freie Versickerungen.
Die Dachflächenfenster sind elektrisch fernbedienbar.

Die Lärchenholzfenster in den Fassaden sind dreifachverglast und grossteils als DrehKippFenster öffenbar. Der Wohnbereich hat
bodentiefe Verglasungen mit einer großen Schiebetür. Die Dachgaube hat ein Schwenkfenster.

Die kleine Holzhaus-Siedlung
liegt direkt am Stadtrand von Staaken (Spandau). Hinter dem Haus beginnt das weitläufige Erholungsgebiet und Landschaftsschutzgebiet Hahneberg mit dem aussichtsreichen 88 m hohen Gipfel des Neuen Hahnebergs. Westlich liegt das historische Fort Hahneberg im Naturschutzgebiet.
Die Heerstrasse ist unweit und der Nahverkehr zur Innenstadt per Bus gut angebunden. (Tauentzien 48 Minuten).

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47362154

Anbieter-Objekt-ID: AAGWG3E_25DJK5F-1938659

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