Immonet-Nr.: 47361542

Anbieter-Objekt-ID: IH273-1395298

Schöner Wohnen in Obermenzing - RMH-Raumwunder mit viel Potenzial

Reihenmittelhaus kaufen in München

81245  München
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Kaufpreis
1,580,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
255 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
73.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

Die Highlights:

# 4 Schlafzimmer
# 3 Bäder
# Offene und moderne Einbauküche
# Großer Wohn-/Essbereich
# Kaminofen 8kw
# Fußbodenheizung in Küche, OG-Bad und UG-Bad
# Elektrische Rolläden
# TV-Empfang über Satellitenanlage
# Granitnatursteinboden / Echtholzparkett EG und OG
# Laminatboden im ausgebauten DG
# Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer OG
# Solarkollektoren unterstützen Heizung und Warmwasserbereitung
# Große, überdachte Terrasse / Freisitz
# Outdoorwhirlpool im Garten
# Duplexgarage

Sie sind noch immer auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Hier werden Sie endlich fündig. Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte und charmante Reihenmittelhaus mit absolut gehobener Ausstattung in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens präsentieren zu dürfen. Egal, ob eine große Familie mit Kindern, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder Praxis / Kanzlei / Büro... Diese Immobilie lässt keine Wünsche mehr offen.

Sie bietet in jeder Hinsicht viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Hier werden Sie an Großzügigkeit und Offenheit nichts vermissen. Auch die Bauqualität des 1976 in massiver Bauweise gebauten Hauses lässt nichts zu wünschen übrig. Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 1999 kernsaniert, in diesem Zuge wurden die Leitungstechnik, die Elektrik und das Heizsystem erneuert, sowie das Dach neu gedeckt und gedämmt. Im Jahr 2010 wurden zusätzlich die Fenster erneuert und durch moderne Kunststoffenster mit 3-facher Isolierverglasung ersetzt. Die Eigentümer haben Haus und Garten stets liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Sie betreten das Haus zunächst über eine geräumige Diele, in der 2010 ein hochwertiger Granitboden verlegt wurde. Hier ist außerdem Platz für die Garderobe und das mit modernsten Armaturen ausgestattete Gäste-WC, dahinter folgt der Treppenabgang in das Untergeschoss.

Am Ende der Diele gelangen Sie in den sehr großzügigen, ca. 43 m² großen Wohn- / Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hier ist der Mittelpunkt des Hauses und beim Betreten ein WOW-Effekt garantiert. Die Küche ist mit hochwertigsten Elektrogeräten der Firmen Gaggenau/Miele/Neff ausgestattet und wird komplettiert durch einen zweitürigen Kühlschrank der Marke Panasonic mit integriertem Wasser- und Eiswürfelspender.

Der gesamte Bereich für Wohnen und Essen ist hell und großzügig und öffnet sich zum Garten hin mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Eine integrierte Halogen-Beleuchtung sorgt im Wohnbereich für besondere Atmosphäre. Der freistehende, leistungsstarke Kaminofen (8 kw) ist ein absoluter Blickfang und sorgt in der Heizperiode für wohlige Wärme. Das gesamte Erdgeschoß ist mit Granitboden, bzw. Echtholzparkett und Fußbodenheizung in der Küche ausgestattet.

Eine massive Buchenholztreppe führt in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich das Masterbad mit Eckbadewanne, einer separaten Regenwalddusche, WC und zwei getrennten Waschbecken. 3 Kinder- oder Schlafzimmer komplettieren anschließend das Obergeschoß. Auch diese Zimmer sind hell und freundlich. Die beiden zum Garten hin orientierten Zimmer sind mit großen Fensterfronten und Türen versehen und haben Zugang zum Balkon. Im Hauptschlafzimmer finden Sie außerdem einen beleuchteten, begehbaren und durch eine separate Tür abgetrennten Kleiderschrank.

Eine weitere Treppe führt in das helle Dachstudio mit großem Wohn-/Schlafraum und eigenem Tageslichtbad mit Dusche/Wanne, Waschbecken und WC.

Das beheizte Untergeschoss überrascht mit vielen Extras, es bietet Ihnen die Möglichkeit für ein Büro/Homeoffice oder ein weiteres Jugend- oder Gästezimmer mit einem eigenem, modernen Bad. Ein weiterer Hobbyraum, eine Waschküche mit Heizungsraum runden schließlich das Untergeschoss ab. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren auf einer Fläche von 16 Quadratmetern unterstützt.

Der Garten ist sehr ruhig, schön eingewachsen und pflegeleicht. Ein Highlight ist sicher der in die Erde eingelassene

Etwas abseits vom Trubel der Münchener Innenstadt befindet sich der sehr beliebte und attraktive Stadtteil Obermenzing, sehr grün, aber dennoch zentral gelegen. Das Reihenmittelhaus liegt ruhig in einer abgeschlossenen Wohnanlage, die aus insgesamt 8 Reihenhauseinheiten besteht und erhält dadurch einen sehr privaten und zurückgezogenen Charakter. Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit seiner großen Parkanlage befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Den wunderschönen Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Verkehrslage ist nahezu ideal, die Zufahrt zur A8 und dem Kreuz München-West (A99) erreichen Sie in 2 Minuten. Sie benötigen 15 Minuten mit der S-Bahn in die City, mit dem Auto sind es 25 Minuten und per S-Bahn 45 Minuten zum Flughafen.

Obermenzing und das nahe gelegene Pasing besitzen eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsangebote sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden und genießen einen guten Ruf.

Verschiedene Sportvereine, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das erholsame Badedreieck Langwieder See, Lußsee (einer der sauberste Badeseen Münchens) und Birkensee erreichen Sie mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Das Westbad (Frei- und Hallenbad mit Rutsche) in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen.

Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden.

Stichworte:
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 47361542

Anbieter-Objekt-ID: IH273-1395298

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Kock

Reichsstraße 3

86609 Donauwörth

Ihr Anbieter

RE/MAX Wohnglück

Oliver Sporr

Reichsstraße 3

86609 Donauwörth

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