Immonet-Nr.: 47358663

Anbieter-Objekt-ID: 225521-709515

***Schicke 4 ZW in ruhiger Halbhöhenlage mit Rundumblick***

Etagenwohnung mieten in Stuttgart

Züricher Strasse 42
70376  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
1,980.00 €
Nebenkosten
370.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,940.00 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
130 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die zur Vermietung kommende Wohnung in dem 1964 in ansprechender Architektur und überdurchschnittlicher Ausstattung erbauten Haus entstand durch Erweiterung, Aufwertung und grundlegende Modernisierung zwischen 2008 und 2022 in mehreren Schritten.
Die Wohnung hat die folgenden Details :
- sehr großer, eleganter und repräsentativer Eingangsbereich
Mit Zugang zu allen Räumen
- großzügiger und gut belichteter Wohn-/Essbereich nach Süden und Westen ausgerichtet und mit Fernblick, gute Raumaufteilung, den ganzen Tag Sonne
- großzügiges großes Wohnzimmer, auch für Wohnen/Essen geeignet
- Esszimmer/Arbeitszimmer schließt sich direkt an die Küche an
- moderner Küchenraum mit angenehmem Marmorboden und hochwertigen Einbauten und Geräten
- 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Hobby
- großer und überdachter Balkon (Südseite) mit Rundblick über Stuttgart und z.T. bis zur schwäbischen Alb, vom Wohnzimmer und einem weiteren Schlaf-/Arbeitszimmer begehbar
- 2 moderne, hochwertige Marmor-Tageslicht-Bäder (2022, Hauptbad, Gästebad) mit jeweils bodengleichen Walk-In- Duschen, Regenkopfbrausen, je einem WC und Waschtischen mit Unterschränken , moderne Badeinrichtung (Geberit,Hansa,Kermi,Burgbad,Design-Handtuchheizkörper, ) sehr hochwertiger Marmor
- neue, deutlich vergrößerte Gaubenfenster mit elektrischen Rollladen nach Westen (2022)
- SAT-TV
- Bodenbeläge: durchweg sehr hochwertiger Marmor/Parkett, auch in der Küche und in den Bädern
- frisch gemalerte und frisch tapezierte Wohnung
- Großer Hobby-/Kellerraum (Wfl. 1/2)
-Die Öl-Brennwertheizung mit zentraler WW-Versorgung ist aus 2016

Schöne helle Etagenwohnung mit großem überdachten Balkon in gepflegtem repräsentativem 4-Familien-Architektenhaus/Eckhaus mit ansprechender Fassade und Marmor-Treppenhaus. Sie ist gut aufgeteilt, liegt im Wohngebiet Bad Cannstatt-Altenburg ruhig in einer Anliegerstrasse und in gut angebundener (U12), grüner Halbhöhenlage. Sie haben einen umfassenden Rundumblick über Stuttgart und ins Grüne.
Der attraktive Schnitt mit zwei Lichtachsen und den neuen, großen Fenstern ermöglichen großzügiges und zugleich behagliches Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Die große Einbauküche, ein Hauptbad und ein Gästebad mit Toilette und Dusche, der großzügige Balkon, die Belichtung und hochwertige Materialien lassen keine Wünsche offen.
Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 1.980,00 EUR

Sehr gute Infrastruktur, alle Schulen, Kindergärten, fußläufige Geschäfte im neuen Ortszentrum Römerkastell und im historischen Stadtkern von Bad Cannstatt,
Optimale fussläufige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen:
ÖPNV: Haltestelle Züricher Straße (U12, 5 Min.), Rosensteinbrücke (U14, 7 Min.), Glockenstraße/Mahle (U13, 5 Min.) Busverbindungen (52 und 56),
die beiden nahen S-Bahn-Stationen in Bad Cannstatt und am Nordbahnhof.Die U12 fährt zum Hauptbahnhof in 8 Minuten .
Anschluss an die B10/B14/B27 und an die BAB Heilbronn oder München in ca. 2 km Entfernung. Mit dem PKW und auch öffentlich sind Sie in der Stuttgarter-City in ca. 15 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung kann an maximal 4-5 Personen vermietet werden.
Die Kücheneinrichtung wird unentgeltlich überlassen.
Die Gesamtmiete beträgt inkl. NKVZ 2350 € (= Grundmiete 1980 € zzgl. NKVZ 370 € )

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 47358663

Anbieter-Objekt-ID: 225521-709515

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