Immonet-Nr.: 47358491

Anbieter-Objekt-ID: 84006-573022

Einmalig schönes Mehrfamilienhaus in optimaler Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44379  Dortmund
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Kaufpreis
923,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl Ust.
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
366 m²
Grundstücksfläche ca.
1,100 m²
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Vermietet
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 366 m² Wohnfläche
- Grundstück mit einer Größe von 1100 m²

6 Wohneinheiten (ingesamt 366m² Wohnfläche)
- 1 Wohnung im Erdgeschoss rechts 88m² (4 Zimmer)
- 2 Wohnung im Erdgeschoss links 46m² (2 Zimmer)
- 3 Wohnungen im Obergeschoss rechts 88m²
(Maisonettewohnung/ 4 Zimmer)
- 4 Wohnung Obergeschoss Mitte 42 m² (2 Zimmer)
- 5 Wohnung Obergeschoss links 46m² (2 Zimmer)
- 6 Wohnung im Dachgeschoss ca. 60 m² (2 1/2 Zimmer)

- Waschkeller/Kellerraum
- Geräteschuppen/Gartenhaus
- Gartenlaube
- Carport

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Kombination aus gepflegten Mietwohnungen und einer einzigartigen Begrünung. Es wurde 1952 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in der Nähe des Revierparks Wischlingen.

Es überzeugt nicht nur mit seinen insgesamt rund 366 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch einen hervorragenden Zustand der Aussenanlage. Vom Apfel- bis zum Kirschbaum und idyllischen Weinreben über der Außenterasse - hier bleiben keine Wünsche offen.

Eine der Erdgeschosswohnungen, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, verfügt über einen direkten Zugang zum Terrassenbereich und dem großzügig gestaltete Garten mit Geräteschuppen und Gartenhaus.

Des Weiteren ist dieses Mehrfamilienhaus vollunterkellert und beherbergt, neben sieben Kellerräumen mit viel Stauraum, die Waschküche, einen Hinterausgang zum Garten und den Heizungsraum.
Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung, welche die Versorgung des gesamten Gebäudes übernimmt.

Aktuell umfasst dieses Gebäude sechs Wohneinheiten bestehend aus:
zwei Erdgeschosswohnungen (88m²/46m²)
drei Wohnungen im 1. OG (88m²/42m²/46m²)
eine Dachgeschosswohnung (60m²)

Optional kann das Kaufobjekt mit einem zusätzlichen Anbau ergänzt werden. Die Genehmigung diesbezüglich wurde bereits in der Vergangenheit erteilt, jedoch ist eine Aufrischung dieser notwendig.

Alle 6 Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt EUR ca. 30.744€/Jahr.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Melden Sie sich umgehend bei uns und vereinbaren Sie gerne eine unverbindliche, persönliche Besichtigung dieses Mehrfamilienhauses.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage im Dortmunder Stadtteil Marten. In Unmittelbarer Nähe befindet sich der Revierpark Wischlingen, der zu Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. Zudem können Sie hier erholsame Stunden am See, im Soledad oder in der Eishalle genießen.

Diverse KiTas sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Dies trifft ebenfalls auf diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zu.

Auch die Anbindung in die Innenstadt ist ideal. Die S und U-Bahn Station ist bestens angebunden und fußläufig gut zu erreichen Mit dem eigenen PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objek- tes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stichworte:
Carport vorhanden

Immonet-Nr.: 47358491

Anbieter-Objekt-ID: 84006-573022

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Vivienne Wolf

Wildtaubenweg 51/1

71334 Waiblingen

Ihr Anbieter

Hahn-Immobilien GmbH

Cornelia Hahn

Wildtaubenweg 51/1

71334 Waiblingen

IPA Platin Partner

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