Immonet-Nr.: 47356125

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_24537-2609185

Fachwerkhaus für Handwerker - an die Werkzeuge fertig los!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44149  Dortmund
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Kaufpreis
150,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
311.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Primärenergieträger: GAS

ACHTUNG: PRIVATES BIETERVERFAHREN! Mehr Informationen im Exposé unter "Weitere Informationen". Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.


Sie suchen nach der passenden Immobilie mit möglichst wenig Renovierungsarbeiten oder möchten neu bauen? Dann bitte NICHT weiterlesen, lieber weiter suchen.

Alle Altbau- und Fachwerkliebhaber aufgepasst!

Das altertümliche Fachwerkhaus steht in angenehmer Lage in Dortmund Oespel. Wenn es auch recht unscheinbar wirkt, es hätte viel aus vergangenen Zeiten zu erzählen, wenn es denn nur sprechen könnte. Die Generationen von Bewohnern mit all den Familiengeschichten mit alltäglichen und besonderen Momenten. Von Kinderlachen und vielleicht auch den einen oder anderen Streich könnte es berichten. Dieses Haus selbst soll sogar schon auf Reisen gegangen sein, denn es soll vom ursprünglichen Standort im Stadtzentrum von Dortmund hierher nach Oespel verbracht worden sein. Leider ist es nicht belegt, wann es konkret erbaut wurde und zu wann es versetzt wurde. Aufgrund von Beschriftungen/Markierungen an Holzteilen, könnte man vermuten, dass es bereits im 18. Jahrhundert entstand. In den 70 Jahren wurde ein Anbau an das Haus gesetzt, wo sich noch heute das Bad und die Küche befinden.

Sofort ins Auge fällt der große Garten vor dem Haus. Auf dem ca. 505 m² großen Grundstück befindet sich das Haus und ein Unterstand für Holz und Geräte. Der wandlungsfähige Garten bietet ausreichend Platz und wird nach Ihrer Gestaltung zum Relaxen, Pflanzen und Spielen einladen. Noch gibt es keine Terrasse, jedoch werden Sie sicherlich ein angemessenen Platz dafür finden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Unterkellert ist die Immobilie nur zum Teil, jedoch lässt sich der begehbare Bereich nur sehr eingeschränkt nutzen. Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Handwerker und alle die Fachwerk zu schätzen wissen.

Von innen macht das Objekt einen sanierungsbedürftigen Eindruck. Vom engen Flur der gleichzeitig auch Eingangsbereich ist zweigen ab: das in den 70er Jahren erstellte Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, die urige Küche und die Essdiele als Durchgangszimmer. Über die Essdiele gelangen Sie in das große Wohnzimmer und in den Flur mit Treppenaufgang. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer mit niedrigeren Deckenhöhen - ein großes und ein kleines Zimmer. Über eine schmale Leiter erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit der herrlich großen Fensterfront. Hier war ursprünglich mal ein kleines Bad verbaut.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Teppich. Die Elektrik ist veraltet. Eine Gastherme die über einen Tank im Außenbereich versorgt wird, sorgte bislang im Haus über Wandheizkörper für Wärme und ist zu ersetzen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Oespel ist ein ruhiger und gefragter Stadtteil im Dortmunder Westen und gehört zum Bezirk Lütgendortmund. Er grenzt an die Stadtteile Kley, Marten, Dorstfeld, Barop und Eichlinghofen. Außerdem liegt im Süden die Grenze zu Witten mit dem Stadtteil Stockum. Von dem Haus erreichen Sie fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Zusätzlich zu den zahlreichen Geschäften in der Umgebung finden Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gaststätten und Restaurants im nahegelegenen Einkaufszentrum Indu-Park. Oespel ist sehr familienfreundlich mit vielen Spielplätzen und Freizeitangeboten. Ein Waldgebiet namens Dorney lädt zu Spaziergängen ein. Die Universität und der Technologiepark liegen in der Nähe. Die nahgelegenen Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstädte von Dortmund und Bochum erreichen Sie in jeweils 15 Fahrminuten. Durch ein ausgereiftes ÖPNV-Netz (Buslinien, S-Bahn) sind Sie auch ohne PKW stets mobil.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.375, Distanz zur Autobahn: 1

Immonet-Nr.: 47356125

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_24537-2609185

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Jan Schmittmann

Kaiserstraße 66

44135 Dortmund

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