Immonet-Nr.: 47353736

Anbieter-Objekt-ID: 149-2257581

Das Stadthaus in Gern

Reihenmittelhaus kaufen in München

80638  München
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Kaufpreis
3,889,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
212 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Fläche teilbar ab ca.
212 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1893
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
66.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Das Stadthaus ist aktuell bereits bestens ausgestattet:
Holz-Alu-Fenster, Parkettböden, Natursteinfliesen, größtenteils Fußbodenheizung, Einbauküchen mit Natursteinarbeitsplatten, ein Treppenhaus mit Massivholztreppe, Glasüberdachungen des Eingangs, Glasüberdachungen von drei der vier Balkone
Die Grundrisse des Hauses erhalten Sie mit unserem aussagekräftigen Exposé.
HERZLICH WILLKOMMEN. ZU HAUSE IN GERN.

EINE ECHTE RARITÄT - Das Stadthaus ist eines der ersten Häuser der Villenkolonie Gern. Es wurde von dem renommierten Architekten und "Terrainentwickler" der ersten Stunde Jakob Heilmann im Jahre 1893 geplant und erbaut.
"Möglichst viel Luft und Licht, ein Garten vor und hinter dem Haus", dieses Credo prägt die gesamte Nachbarschaft.
Das Haus wurde im Jahr 2003 grundlegend saniert und in zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Einlieger-Appartment aufgeteilt. Die großzügigen Fensteröffnungen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Das Haus verfügt neben dem rückwärtigen Garten über 4 Balkone mit Blick ins Grüne.

BESTLAGE - Das Stadthaus Malsenstraße 54 liegt westlich der Waisenhaushausstraße mitten im Herzen des wunderschönen Stadtteils Gern. Die malerischen Fassaden, die Nähe zum Nymphenburger Schlosskanal und die durchgrünten Straßenzüge machen Gern zu einem der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wer hier wohnt weiß das Leben zu genießen. Zahlreiche erstklassige Restaurants wie das Acetaja, das Romans oder gemütliche Cafés wie das Ruffini laden zum Verweilen ein. Für Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet der nahe Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Geschäften wie Feinkost Käfer, Garibaldi, Herrmansdorfer, Zur Blume und zahlreiche frische Obst- und Gemüsestände eine sehr breite Auswahl. Hervorragende Schulen, zahlreiche Klinken und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen wie das Dantebad runden das reichhaltige Angebot ab.

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