Immonet-Nr.: 47350719

Anbieter-Objekt-ID: 128144-53139

Freistehendes Einfamilienhaus mit Südausrichtung in Köln Longerich - Erbpacht

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50737  Köln
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Kaufpreis
569,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
653 m²
Baujahr
1956
Endenergieverbrauch
174.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 präsentiert sich freistehend in einer ruhigen Straße. Vom Flur gelangt man in alle Wohnräume des Erdgeschosses, welches sich besonders durch das großzügig geöffnete Wohn/-Esszimmer mit Parkettboden auszeichnet. Von hier aus gelangt man durch eine Doppeltür auf die Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung. Im Erdgeschoss ist ebenfalls eine Küche, die zum Wohnraum geöffnet werden kann, des Weiteren ein gut geschnittenes Arbeitszimmer und ein Bad mit Tageslicht.
Das Obergeschoss besitzt die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich allesamt lichtdurchflutet präsentieren. Die beiden größeren Zimmer richten sich zur Gartenseite aus. Das oben gelegene Badezimmer kann leicht mit einem Durchbruch an die angrenzende Küche erweitert werden, welches ein großes Badezimmer für die ganze Familie bieten kann. Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Fläche des Hauses Ausbaupotential. Ein kleines Badezimmer ist bereits enthalten. Das Dach wurde im Jahr 2012 komplett erneuert und gedämmt. Fensterausschnitte sind bereits freigelegt, so kann hier durch eine Umbaumaßnahme weiterer Wohnraum gewonnen werden. Das gesamte Objekt umfasst elektrische Rollläden. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet neben einem Waschraum mit Zugang zum Garten auch einem großen Hobby sowie ein Vorratsraum. Die Immobilie ergänzt sich durch drei am Haus gelegene Garagen mit davorliegenden Parkplätzen.
Wichtig: Die Immobilie ist von der Kirche als Erbpachtgrundstück seit 1956 deklariert. Für das Grundstück beläuft sich aktuell ein niedriger Erbpachtzins in Höhe von ca. 195€ jährlich. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Longerich ist ein nördlicher Stadtteil Kölns, präsentiert sich gepflegt und zeigt sich durch seine Strukturen und begrünten Straßen als eine schöne Familiengegend.
Der Stadtteil Longerich zeigt sich ebenso mit einer hohen Lebensqualität und Infrastruktur. Die Neusser Straße ist nicht weit von der Immobilie entfernt. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Des Weiteren sind im Stadtteil Longerich Schulen und Kindergärten vorhanden.
Der ÖPNV mit der Haltestelle ,,Wilhelm-Sollmann-Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bus- und Bahnhaltestelle sorgt mit ihren Straßenbahnlinien 12 & 15 sowie der Buslinie 122 für die nötige Mobilität - als Beispiel ist der Ebertplatz in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist durch das Autobahnkreuz Köln-Nord ebenfalls gegeben.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0, Distanz vom Zentrum: 10.0

Immonet-Nr.: 47350719

Anbieter-Objekt-ID: 128144-53139

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