Immonet-Nr.: 47350614

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PB.6296-1387754

Einzigartige Gründerzeit-Villa mit nebenliegender Gewerbeeinheit im Schwarzwald.

Villa kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
336 m²
Grundstücksfläche ca.
669 m²
Baujahr
1908
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1908

Primärenergieträger: GAS

* Grundstücksfläche: 669 m²
* Wohnfläche: ca. 336 m² zzgl. Spitzbogen und Vollunterkellerung
* Nebenliegende Gewerbeeinheit (Flachdach) ca. 203 m² zzgl. ca. 114 m² Kellergeschoss mit Lastenaufzug

* Tageslicht-Bad 1: freistehende Badewanne, Dusche, Waschbecken
* Tageslicht-Bad 2: begehbare Dusche, Waschbecken
* 3 separate WC's mit Handwaschbecken

* hochwertige Einbauschränke
* Kachelofen
* luxuriöse Einbauküche
* Böden: Echtholzdielen, Fliesen und Vinyl

* 2 überdachte Loggien + Balkon
* Hofeinfahrt mit Toranlage
* Garten mit altem Zierbrunnen und Kunstobjekten
* Doppel-Carport mit 2 Stellplätzen im Garten

* Gas-Zentralheizung
* isolierverglaste Fenster + Rollladen
* Dach isoliert, gedämmt und ausgebaut
* Vollunterkellerung (6-Meter Deckenhöhe, Hundezwinger, etc.)

Die zum Verkauf stehende historische Gründerzeit-Villa (Anno 1908) erstreckt sich auf über 4 Etagen und befindet sich in zentraler, fast uneinsehbarer Lage von Lahr im Schwarzwald.

Über 3 Meter hohe Stuckdecken, edle Holzvertäfelungen sowie Einbaumöbel, 50er Jahre Seidentapeten, stielvolles Mobiliar und seltene Kunstgegenstände sorgen für ein einzigartiges, repräsentatives Ambiente.

Mit ca. 336 m² Wohn- und ca. 203 m² Nutzfläche bietet Ihnen das großzügige Anwesen sowie die angrenzende Gewerbeeinheit reichlich Potenzial zur Nutzung, wie beispielsweise kombiniertes Arbeiten und Wohnen.

Die Villa ist wie folgt aufgeilt:

Erdgeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche):
* Empfangshalle
* Speisezimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Haushaltsraum
* Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche):
* 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon
* 1 Ankleidezimmer
* 2 Tageslicht-Badezimmer
* Gäste-WC

Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche)
* 3 Schlafzimmer
* 1 Bibliothek
* Gäste-WC
* Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Die nebenliegende Gewerbeeinheit (Altbau im Vorderteil und Neubau im Hinterteil)
ist jahrelang als Studio + Lager/Werkstatt mit Lastenaufzug vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Detailfragen zu diesem außergewöhnlichem Anwesen.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald befindet sich nahe dem 3-Ländereck (Schweiz, Frankreich und Deutschland). Eingebettet in den Schwarzwald, welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft.

Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe-Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV. Paris ist dadurch ohne Umsteigen in 2 Std. 40 Minuten mit Zwischenhalt in Strasbourg zu erreichen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 203,00 m², Gesamtfläche: 539,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 47350614

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PB.6296-1387754

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Königstraße 62

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