Immonet-Nr.: 47350216

Anbieter-Objekt-ID: SK249-2160437

Neuer Preis!!! Familienparadies in Wolfsburg-Fallersleben: Vielseitig nutzbares 8 Zimmer Einfamilienhaus mit Vollkeller.

Einfamilienhaus kaufen in Wolfsburg

38442  Wolfsburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
595,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98 zzgl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
839 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
119.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: OEL

Wir präsentieren Ihnen hier eine Oase inmitten des Zentrums von Wolfsburg im Stadtteil Fallersleben, in der Sie in unserem einladenden Haus aus dem Jahre 1992 mit seinem wunderschönen und idyllischen Garten auf 186 qm Wohnfläche jederzeit Ruhe und Entspannung auf mehreren Ebenen finden können.
Über das rundum eingewachsene und Sichtgeschütze Grundstück von 839 qm gelangen Sie in den erhöht liegenden Eingangsbereich durch den Sie in den mit einem Kamin ausgestatteten, sehr geräumigen Eingangsbereich den Mittelpunkt des Hauses betreten. Von hier aus erstrecken sich über ein rustikal gestaltetes, sehr aufwendig gearbeitetes und rundes Treppenhaus mit einem aus Stein gemauerten Handlauf und grob geputzten Wänden die Zugänge zum Ober- und Untergeschoß, das einem das Gefühl eines Turmes vermittelt, das auch den von außen sichtbaren burgähnlichen Charakter unterstreicht.
Wir beginnen unseren Rundgang zunächst im Untergeschoß, eine vollunterkellerte und komplett ausgebaute und mit Heizkörpern ausgestattete Ebene mit einer Küche, zwei großen Abstellräumen, sowie einem Heizungs- Vorrats- und Waschraum. Die Ölheizung hat ein Fassungsvermögen von 4500 Litern und wurde im Jahre 2011 erneuert.
Wieder im Erdgeschoss angekommen, stehen Ihnen im Wohnbereich mehrere Räume zur Verfügung, über einen kleinen Flur gelangen Sie in eine mit einem Erker ausgebaute Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster zum Innenhof, ein Wohnzimmer mit einem kleinen Anbau und Zugang zur hinteren und geschützten Terrasse in Südlage mit Blick in die wunderschöne Natur mit seinen Zier- und Obstbäumen und der Möglichkeit durch eine Pforte zum vorderen Teil des Hauses zu gelangen.
Das Grundstück ermöglicht es Ihnen nach eigenem Geschmack kreative und gestalterische Veränderungen vorzunehmen, da an der Seite des Hauses zum Beispiel noch genügend Platz für eine zweite Auffahrt mit einem Carport wäre....
Unser Rundgang führt uns weiter über das rustikale Treppenhaus ins Obergeschoß, das auch wahlweise als eigene Wohneinheit genutzt werden könnte. Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer, die auch durch Entfernen der Riegipswand zu einem Raum umgestaltet werden können. Ein weiterer romantischer Schlafraum bietet Zugang zur Dachterrasse, die von der Krone des großen Kirschbaumes umarmt wird und Ihnen zur Erntezeit die Früchte direkt von hier aus anbietet. Der Untergrund der Terrasse ist trocken und kann mit beliebigen Belag noch individuell gestaltet werden.Im Schlafzimmer gibt es zwei große Einbauschränke zum Verstauen von Kleidung und allerlei Dingen. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine kleine Sitzecke im Flurbereich runden diese Ebene ab.
Abstellmöglichkeiten bieten sich Ihnen auch im Dachboden, der über eine kleine Stiege erreichbar ist.
Im Außenbereich gibt es vielseitige Möglichkeiten der Gestaltung im Gartenbereich mit einer großen Doppelgarage und einem gemütlichen Innenhof.
Zusammenfassend betrachtet bieten wir Ihnen ein attraktives Haus mit viel Wohnfläche und einem traumhaften Garten mit viel Potenzial, Ihre eigenen Vorstellungen und Ihre Kreativität zum Ausdruck zu bringen und der Möglichkeit diese Immobilie auch Generatinsübergreifend zu nutzen.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Unser hier angebotenes Objekt befindet sich in einer optimalen Lage von Wolfsburg im Stadtteil Fallersleben und ist sicherlichlich besonders interessant für Menschen, die sich in der Nähe ihrer derzeitigen oder zukünftigen Arbeitsstelle ein Zuhause erschaffen möchten. Es ist wohl auch in Planung, dass sich das VW Werk an diesem Ort noch erweitern wird und somit sicherlich auch weiterer Wohnraum benötigt wird.

Fallersleben ist gute 7 Kilometer vom Zentrum Wolfsburgs entfernt und hat eine gute Anbindung an die A39 (2km) und zur B188 (7km). Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, mit der Regionalbahn ist man in einer knappen Stunde in Hannover und in 3 Minuten ist man am Hauptbahnhof Wolfsburg, der über eine sehr gute ICE Anbindung verfügt.

Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten im Naturschutzgebiet Ilkerbruch oder am Mittellandkanal. Das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Krippen, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.

In ca. 600m erreicht man das Freibad und einen alteingesessenen Sportverein mit ca. 5000 Mitgliedern und diversen Sparten. Zum entspannen und erholen ist das Schwefelbad Fallersleben auch jederzeit eine willkommene Abwechslung und gilt auch als anerkannte Gesundheits- und Therapieeinrichtung.

Sie finden hier auch diverse Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, sowie Praxen der Physiotherapie und Apotheken. Für das leibliche Wohl sorgen eine große Auswahl an Café s und Restaurants, sowie reichlich Gelegenheit zum shoppen. Ein Kino befindet sich ebenfalls vor Ort.

Hier ist für alles gesorgt und es bleiben keine Wünsche offen.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47350216

Anbieter-Objekt-ID: SK249-2160437

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ralf Schäfer

Werkstr. 10a

24983 Handewitt

Ihr Anbieter

Wohnland Immobilien Handewitt GbR

Ralf Schäfer

Werkstr. 10a

24983 Handewitt

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.