Immonet-Nr.: 47343897

Anbieter-Objekt-ID: A9NPX3M_25APP5E-1938659

Erstbezug: Hochwertig! Grün! Urban! Beim Niendorfer Gehege!

Wohnung mieten in Hamburg

Jütländer Allee 61
22527  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,430.00 €
Miete inkl. NK
1,780.00 €
Nebenkosten
170.00 €
Heizkosten
180.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,290.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
84.04 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.10.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
+ Erstbezug
+ 4,4 m² Süd-Terrasse
+ 65 m² Gartenanteil vor der Terrasse
+ 40 m² großes Wohn-/ Esszimmer
+ größtenteils bodentiefe Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Lackierte Einbauküche der Marke Next 125, u.a. mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube, LED-Unterbauleuchten
+ Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne in hochwertiger Ausstattung, u.a. großformatige Fliesen, Echtglas-Duschtrennwand, namhafte Sanitärobjekte und Qualitätsarmaturen
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung mit einem Raumtemperaturregler pro Raum
+ Hochwertige Designfußbodenbeläge
+ Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
+ Hochwertige Weißlack-Kassettentüren im Innenbereich
+ Türhöhe 2,13 Meter
+ Außenwasserzapfstellen an der Gartenterrasse
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
+ Personenaufzug
+ Barrierefrei
+ 8,62 m² großer Abstellraum im Keller
+ Großzügige Rasenflächen als Gemeinschaftsflächen

Unweit des Landschaftsschutzgebietes Stellinger Schweiz mit angrenzendem Niendorfer Gehege entsteht auf einem 1500 m² großen Grundstück ein Niedrigenergiehaus mit 9 Wohneinheiten. Neben durchdachten Grundrissen, nach Süden gelegenen Terrassen und Balkonen bietet dieses Haus allen erdenklichen Komfort. Zudem wurde ein Nachhaltigkeitskonzept erarbeitet:
+ KFW 55 Standard
+ Gas-Brennwert-Zentralheizung samt dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Gründach

Mittendrin und doch abseits des Trubels:
5 Radminuten bis zum Stellinger Hof mit REWE, ALDI, Budni, Bäckerei Junge, Denns Biomarkt uvm.
3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
3 Gehminuten zum ersten Spielplatz
5 Gehminuten bis zu Kitas, Kindergärten sowie Grundschule und ATH-Gymnasium am Wegenkamp
5 Radminuten zum Schwimmbad Poseidon
3 Radminuten zu >10 Allgemein- und Fachärzten
12 Radminuten zum Waldcafe Corell im Niendorfer Gehege
15 Autominuten zum Flughafen

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden. Anschluss einer Wallbox für E-Autos möglich. Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47343897

Anbieter-Objekt-ID: A9NPX3M_25APP5E-1938659

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