Immonet-Nr.: 47341945

Anbieter-Objekt-ID: A6F6W3D_25UQ25E-693343

PENTHOUSE MIT ALLEN EXKLUSIVEN EXTRAS !!

Penthouse kaufen in Hamburg

22043  Hamburg
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Kaufpreis
1,070,000.00 €
Hausgeld pro Monat
461.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
30,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. MwSt., mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
42.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme, Solar
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Sauna

Primärenergieträger: Fernheizung

Die besondere und moderne Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Endetage eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem Gesamtgrundstück von 606 qm.

Die Wohnung besticht durch die besondere, moderne und exklusive Ausstattung, ihren guten Schnitt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit offener Wohnküche.

Ein Duschbad mit Regendusche und großer Sauna (Fa. Klafs, NP € 18.900) sowie die wunderschöne nach 2 Seiten umlaufende Dachterrasse mit Blick in den geschützten Gartenbereich sowie in die Natur zum Wandsbeker Gehölz zeigt ein außergewöhnliches Wohngefühl und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Einbauküche mit Küchenblock ist von der Firma Simatic und aus dem Hause Ellerbrock.

Besondere Akzente setzen die anthrazitfarbenen Fensterelemente und Balkongeländer aus Stahl.

Bodentiefe Fenster schenken viel Licht und eine freundliche Atmosphäre und bieten von 3 Räumen Zutritt zur schönen Dachterrasse. In allen Räumen befinden sich Downlights, die zusätzlich für angenehmes Licht sorgen.

Hochwertige und geschmackvolle Einbaumöbel von Interlübke finden sich im Flur und allen Wohnräumen. Auch sind überall elektrische Außenjalousien vorhanden. Der Fahrstuhl führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung, momentan ist er jedoch noch nicht in Betrieb genommen, da die finale Abnahme durch die DEKRA oder eine andere Prüforganisation noch erfolgen muss und mit einer Plakette versehen werden muss.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett Korkeiche belegt und das Bad mit Fliesen. In allen Wohnräumen und im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung.
Eine Photovoltaik-Anlage ist auf der Dachfläche installiert.

Die Beheizung der Räume erfolgt durch Fernwärme mit Solartermie. Eine Be-und Entlüftungsanlage ist vorhanden. Eine Steuerung der Heizung, Jalousien, des Lichtes, der Türöffnungsanlage usw. kann über die installierte Legrand Smart Home Anlage von unterwegs aus erfolgen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Fahrradabstellraum.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Der zur Wohnung zugeordnete Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 30.000 erworben werden.

Die Wohnung wurde bisher nur vom Eigentümer selbst genutzt. Rundum ein schönes und außergewöhnliches Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Platz und einer exklusiven Ausstattung.

Der Stadtteil Marienthal gehört zu den beliebten Hamburger Stadtteilen und verbindet grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten. Hier findet sich überwiegende Einzelhausbebauung mit vielen Altbauvillen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Restaurants, Gymnasium, Grundschule und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Einkaufszentrum Wandbek QUARREE mit dem Cinemaxx Kino, zahlreichen Geschäften und Wochenmarkt ist schnell erreicht.

Der Sportclub Meridian Spa mit breitem Sport- und Wellnessangebot ist ca. 1,8 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist nahbei sowie der Bahnhof Wandsbek.

Das Wandsbeker Gehölz liegt direkt hinter dem Gebäude und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Es besteht eine sehr gute Anbindung zur A24 sowie A1. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreicht.

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Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung.

Immonet-Nr.: 47341945

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Schulz

Lange Reihe 29

20099 Hamburg

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Schulz Immobilien

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