Immonet-Nr.: 47338575

Anbieter-Objekt-ID: JA_57-172862

Modernes EFH Bj. 2002 mit 165 m² Wohn-/Nutzfläche!

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
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Kaufpreis
880,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
108.17 m²
Grundstücksfläche ca.
472 m²
Baujahr
2002
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
104.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum

Primärenergieträger: GAS

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2020

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung und zentraler Brauchwassererwärmung
Fußbodenheizung (außer im KG)

Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen

Küche:
moderne, weiße Einbauküche in Lackoptik mit Elektrogeräten (von Siemens und Miele), Kücheninsel mit Barhocker

Bäder:
- Duschbad im Keller
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss

Besonderheiten:
Vollkeller, Freisitz im Garten, mehrere Außen-Stellplätze, hoher Wärmeschutz-Standard, neuwertige Einbauküche, Hobbyraum, gehobene Ausstattung, Gartenschuppen

Das moderne und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 472 m² großem Grundstück in massiver Bauart mit einem Vollgeschoss, einem Dachgeschoss und einem wohnlich ausgebautem Vollkeller errichtet. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt. Diese beinhaltete u. a. Austausch sämtlicher Fenster und Einbau einer hochwertigen Einbauküche.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss neben einer Diele, einer geräumigen Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, über ein Duschbad und einem schönen Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Im Vollkeller befinden sich neben zwei Kellerräumen und einem großen beheiztem Hobbyraum (ca. 25,81 m²), ein weiteres Duschbad und ein Heizungsraum.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Brennwertheizung und einer Fußbodenheizung (Heizkörper im KG). Die Brauchwassererwärmung erfolgt zentral über die Heizung.

Das Grundstück ist nach Nord-Osten ausgerichtet und verfügt über einen schönen, angelegten Garten, der mit Beeten, Bäumen, Sträuchern sowie einem gepflasterten Freisitz, bei dem Sie im Sommer die Apfel- und Weintraubenernte genießen können. Ein Gartenschuppen sowie mehrere Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus dazu.

Mit der zentralen Lage, der effizienten Gebäudehülle und Anlagentechnik, kombiniert mit der gehobenen Ausstattung - drei Bäder, der ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche sowie dem großen Garten, bietet dieses Haus alles, was Sie zum schönen Wohnen brauchen.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Diese Immobilie befindet sich im Nordwesten von Hamburg und liegt im grünen Stadtteil Niendorf. Die Stadtrandlage vereint hier die attraktive Großstadt mit dem Dorfcharakter. Aus diesem Grund ist Niendorf ein äußerst beliebtes Wohngebiet für alle Altersklassen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: der Autobahnanschluss der A7 "Schnelsen/Niendorf" ist nur wenige Fahrminuten entfernt, eine umliegende Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Zum Einkaufen bietet sich das nahegelegene und bekannte Tibarg-Center zum Shoppen an. Hier gibt es auch Umsteigemöglichkeiten zum Busbahnhof "Niendorf Markt" (diverse Buslinien und die U-Bahnlinie U2), die Sie bis in die Hamburger City fährt. Rund um den Tibarg sind ebenfalls verschiedene Ärzte angesiedelt.

Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen, z.T. für die Kleinen zu Fuß. Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Sportanlage, Schwimmbad, Angebote von Vereinen, Niendorfer Gehege) sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Damit bietet die angebotene Immobilie mit ihrer Lage alle Vorzüge einer guten Infrastruktur.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 57,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 47338575

Anbieter-Objekt-ID: JA_57-172862

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Ihr Ansprechpartner

Jan Aksif

Beim Strohhause 27

20097 Hamburg

Ihr Anbieter

Sparda Immobilien GmbH

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Beim Strohhause 27

20097 Hamburg

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